Von der Sonne verwöhnt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Haus mit großem Garten: Das ist und bleibt ein Lebenstraum. Hier lässt er sich verwirklichen, noch dazu mit mehreren Optionen.
Das Haus bietet durch seine Aufteilung verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung:
- Sie suchen für sich und Ihre Familie? Hier können Sie ganz klassisch wohnen: im EG einen Wohn-/Essbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer anbietet. Das OG beherbergt dann die Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.
-Sie möchten ein Mehrgenerationenwohnen leben? Auch dies ist durch den durchdachten Grundriss möglich. Eine Familie oben, eine Familie unten.
- Sie planen eine Vermietung? Zwei Wohnungen sind schon vorhanden. Entweder Sie wohnen mit Ihrem Mieter unter einem Dach, oder Sie vermieten beide Einheiten.
Wohnliche Extras: ein Hobbyraum und ein weiteres Zimmer im Keller mit Wohnraumcharakter zur individuellen Nutzung.
Wie Sie aus den Grundrissen und den Bildern sehen können sind diese Optionen alle umsetzbar. Für die Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage (mit Lagermöglichkeit) und ein separater Stellplatz zur Verfügung.
Ein großes, ebenes Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung rundet dieses tolle Angebot noch ab. Hier können Sie sich entspannen, Ihr Nachwuchs kann sich austoben oder Sie versorgen sich selbst mit Gemüse.
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, stimmen Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns ab.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: neuer Heizeinsatz 2022 (entspricht aktuellerBImSchV)
Einbauküche: nein
Zustand Bad - Qualität: gut (lediglich die Wanne hat eine kleinen Defekt, Material zum Reparieren ist schon vorhanden)
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: gut
Wärmedämmung vorhanden: ja (8cm Isolierputz)
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Holzlege und Gewächshaus
Anschluss Holzofen im Keller (ehemalige Werkstatt) ist möglich
Solarthermische Anlage bereits auf dem Dach
große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
Stellplatz für Auto/ Wohnmobil vorhanden
Lage
Poxdorf mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt am Rande der Fränkischen Schweiz und auch in der Nähe des Ballungsraumes Erlangen-Nürnberg.
Poxdorf ist ca. 12 km von Erlangen und 7 km von Forchheim entfernt und verkehrsgünstig gut erreichbar.
Mit der S-Bahn haben Sie von Baiersdorf alle 30 Minuten Anschluss Richtung Nürnberg sowie Richtung Forchheim.
In Poxdorf finden Sie einen Kindergarten und eine Tagesschule mit Hausaufgabenbetreuung. Weiterführende Schulen finden Sie in Forchheim und Erlangen. Außerdem können Sie sich in Poxdorf mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen.
Die verschiedenen Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.
In Poxdorf haben Sie eine günstige Verkehrsanbindung nach Forchheim und Erlangen. Auch Ihre Kinder sind hier gut aufgehoben, da ein Kindergarten und eine Volksschule am Ort vorhanden sind. Auch die Dinge des täglichen Gebrauchs bekommen Sie hier (Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, Gaststätte).
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003, nur Nichtraucher