Von Ihrem IMMO.PARTNER: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage und umfangreichem Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²).
Im Obergeschoss des Hauses, welches über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 37m².
Gesamt:
ca. 150 m² Gewerbefläche
ca. 147 m² Wohnfläche
Eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in einem einfachen Standard.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort saniert werden. Bei den vermieteten Wohnungen können die Sanierungen sukzessive im Rahmen von Mieterwechseln erfolgen.
Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich eine Hoffläche mit Zugang zum Treppenhaus, einem rückwärtigen Zugang zur Einzelhandelsfläche sowie 5 Stellplätzen, ferner eine Garage, die derzeit als Lager/Ausstellungsraum genehmigt ist.
Ggf. besteht die Möglichkeit den hinteren Bereich baulich zu entwickeln. Wir empfehlen bei Interesse eine baurechtliche Prüfung über Art und Umfang einer Entwicklung vorzunehmen.
Ausstattung
Technische Ausstattung:
- Kombiwasserheizer der Fa. Vaillant aus 2004 (1. OG vorne)
- Kombiwasserheizer stillgelegt (1. OG hinten - Leerstand)
- Kombiwasserheizer der Fa. Vaillant aus 1994 (DG hinten)
- Kombiwasserheizer der Fa. Viessmann aus 2023 (DG vorne)
- Gasbrennwertheizung der Fa. Buderus aus 2004 (Einzelhandelsfläche)
- Warmwasseraufbereitung (Einzelhandelsfläche) via Durchlauferhitzer
Lage
Es handelt sich um die innerstädtische 1a-Einzelhandelslage von Nienburg mit bester Passantenfrequenz. In der Nachbarschaft befinden sich namhafte Filialbetriebe wie H&M, C&A, hunkemöller, Douglas, Rossmann sowie das traditionelle Modehaus Heitmann.
Sonstiges
Sonstiges
Der langfristige Mietvertrag mit dem Filialbetrieb Engbers, das kurzfristige und mittelfristige Wertsteigerungspotenzial sowie das ggf. vorhandene
bauliche Entwicklungspotenzial machen dieses Immobilienangebot ideal für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich von den Investitionsmöglichkeiten dieses Angebotes.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Energiebedarfsausweis vom: 18.12.2023
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 240,6 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1930
Effizienzklasse: G
Teil des Nichtwohngebäudes:
Energieverbrauchssausweis vom: 18.12.2023
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 228,5 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 124,0 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr: 1930
Stichworte
3 Etagen