Von IPC! Außergewöhnliches Anwesen in erstklassiger Lage von Betzdorf!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf großzügigen 269 Quadratmetern Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
Im Jahr 2007 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, der das moderne Wohngefühl perfekt abrundet.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine elegante Spindeltreppe, die die Etagen miteinander verbindet und das stilvolle Ambiente unterstreicht.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene und einladende Atmosphäre, die ein modernes und komfortables Lebensgefühl vermittelt.
Der Raum ist durch große Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet, welches den Raum tagsüber in ein warmes, einladendes Licht taucht.
Die Deckenhöhe und die offenen Raumstrukturen verstärken den Eindruck von Weite und Freiheit.

Die Immobilie überzeugt ebenso mit einem großzügigen Balkon, der Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Umgebung bietet - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Die Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, während ein gemütlicher Holzofen aus dem Jahr 2020 an kühlen Abenden eine wohlige Atmosphäre schafft.
Für den Notfall ist das Haus zudem mit einer Flüssiggastherme ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit bietet.
Die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 9,5 Kilowatt-Peak (kWp) hilft dabei eine effiziente und nachhaltige Stromproduktion zu gewährleisten
und trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten sowie Ihres CO2-Fußabdrucks bei.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ermöglicht direkten Zugang zum Haus und bietet somit weiteren Komfort. Sie können direkt vom Fahrzeug in den Wohnbereich gelangen, ohne nach draußen gehen zu müssen - ideal bei schlechtem Wetter. Sie ist geräumig genug, um zwei Fahrzeuge nebeneinander zu parken und hat zusätzlich Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartengeräten.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Ausstattung

Untergeschoss:

- Vorrat
- Bad (inkl. Sauna)
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Archiv
- Heizung und Werkstatt
- Heizungsraum
- Flur


Erdgeschoss:

- Vorratsraum
- Esszimmer / Wohnzimmer / Küche
- Diele
- WC
- Lagerraum
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Zimmer / Wintergarten


Dachgeschoss:

- Archiv / Büro

Lage

Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im nördlichen Westerwald an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und ist von einer hügeligen, waldreichen Landschaft umgeben. Die Stadt hat etwa 10.000 Einwohner und bildet zusammen mit der benachbarten Stadt Kirchen (Sieg) ein Mittelzentrum in der Region.

Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 62, die entlang der Sieg führt, und hat eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Betzdorf ist ein regionaler Knotenpunkt im Schienenverkehr und wird von Zügen der Siegstrecke (Köln-Siegen) und der Westerwaldstrecke (Betzdorf-Altenkirchen-Hachenburg-Westerburg-Limburg) bedient. Dadurch ist Betzdorf gut mit den größeren Städten in der Umgebung wie Siegen, Köln und Koblenz verbunden.

Die Stadt erstreckt sich entlang des Siegtals. Die hügelige Umgebung prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Betzdorf ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum im Landkreis Altenkirchen mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die sowohl von mittelständischen Unternehmen, als auch von Handwerksbetrieben geprägt ist. Die Stadt verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Neben den zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung gibt es in Betzdorf auch Freizeitangebote wie das Freizeitbad Molzberg, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen Betzdorf zu einem attraktiven Wohnort.

Zusammenfassend ist Betzdorf eine gut angebundene Stadt inmitten einer naturnahen Umgebung, die eine solide wirtschaftliche Basis und eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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