Von IPC! Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage!

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1979 bietet auf 127 Quadratmetern Wohnfläche eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort auf den neuesten Stand zu bringen. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

- Heizungsrohre (2023): Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden sämtliche Heizungsrohre erneuert.
- Terrasse (2022): Die großzügige Terrasse wurde neu gestaltet und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien.
- Böden im Schlafzimmer (2023): Die neuen Bodenbeläge im Schlafzimmer sorgen für eine moderne und behagliche Atmosphäre.
- Badezimmer (2023): Das Bad wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
- Heizkörper (2018): Bereits 2018 wurden die Heizkörper erneuert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Decken (2018): Die Erneuerung der Decken im Wohnbereich trägt ebenfalls zu einem modernen Wohngefühl bei.

Der gepflegte Bungalow, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene bis ins hohe Lebensalter.
Das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer wird dem Wort "Wohn"-Zimmer mehr als gerecht. Der offene Kamin ist ein wahrer Blickfang in Ihrem neuen Zuhause und sorgt nicht nur für eine angenehmen Wärme, sondern reduziert natürlich auch die Heizkosten.
Der angrenzende Wintergarten lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Entspannen ein und im Winter genießen Sie in angenehmer Atmosphäre die Westerwälder Winterlandschaft.

In der Sauna auf dem Speicher erfahren Sie wohltuende Entspannung und dies in abgeschiedener, privater Atmosphäre.

Der Bungalow überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare optimal geeignet ist. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen und ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieser Bungalow vereint zeitgemäße Modernisierungen mit einer großzügigen Grundstücksfläche und ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Entspannung legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Heizungsraum

Lage

Nauroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwald, einer Mittelgebirgsregion im Westen Deutschlands. Gelegen im südlichen Teil des Landkreises Altenkirchen, gehört Nauroth zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Westerwald ist bekannt für seine waldreichen Höhenzüge und malerischen Landschaften und auch Nauroth ist von Wiesen und Wäldern umgeben, was die Region ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse macht.

Die Ortsgemeinde befindet sich im sogenannten Hohen Westerwald, dem westlichen Teil der Westerwälder Hochfläche. Nördlich von Nauroth fließt die Heller, ein Nebenfluss der Sieg. Das Dorf ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die typisch für diese Region ist.

Nauroth liegt etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Betzdorf und 20 Kilometer nordwestlich von Hachenburg. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen, die in Richtung Betzdorf und Hachenburg führen. In der Nähe verlaufen auch größere Verkehrswege, wie die B414, die als Hauptverbindung durch den Westerwald dient. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A45, die jeweils etwa 30 bis 40 Kilometer entfernt sind.

Traditionell war die Region um Nauroth landwirtschaftlich geprägt, doch heute gibt es auch kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Wie viele Orte im Westerwald profitiert auch Nauroth vom Tourismus, insbesondere von Wanderern, die die Natur und die Ruhe der Region schätzen. Die Infrastruktur ist ländlich, aber gut ausgebaut, mit Schulen und Geschäften in den umliegenden Gemeinden.

Nauroth ist historisch gesehen eine typische Westerwälder Gemeinde, deren Wurzeln bis ins Mittelalter zurückreichen. Die Region hat eine lange Tradition in der Landwirtschaft, dem Handwerk und später auch im Bergbau. Das ländliche Leben hat die Kultur und den Charakter der Menschen geprägt, die als bodenständig und naturverbunden gelten.

Zusammenfassend ist Nauroth eine idyllische, naturnahe Gemeinde im Westerwald mit guter Anbindung an umliegende Städte und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.

Sonstiges

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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