Von Kapitalanlage bis Mehrgenerationenhaus | Zweifamilienhaus mit großem Garten & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Ramstein befindet sich das Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1966 erbaut wurde.
Die Grundstücksfläche der Immobilie umfasst insgesamt ca. 586 m².
Mit zwei separaten Wohnungen, welche hinsichtlich ihrer Grundrissgestaltung identisch sind, eignet sich das Wohnhaus besonders als Kapitalanalage. Ebenso wären ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Auch die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 191,81 m². Davon entfallen ca. 97,10 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 94,71 m² auf die Wohnung im Obergeschoss.
Eine direkte Parkmöglichkeit am Haus ist durch die Garage gegeben. Auch die Einfahrt könnte eventuell als Stellplatz dienen. Des Weiteren können je nach Verfügbarkeit die öffentlichen Stellplätze am Straßenrand genutzt werden.
Der große Garten rückseitig zum Haus bietet die perfekte Grundlage für Hobbygärtner. Auf der ebenen und von Wegen umschlossenen Grünanlage ließen sich beispielsweise Gemüse- und Blumenbeete anlegen. Die separate Rasenfläche eignet sich als Spielplatz für Kinder oder als Ruhezone nach der Gartenarbeit.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, über das Sie beide Wohnungen, wie auch das Kellergeschoss erreichen.
- Wohnung 1 - Erdgeschoss -
Wenige Treppenstufen führen hinauf zum Eingang der Erdgeschoss-Wohnung. Diese ist zum größten Teil barrierearm gestaltet und daher auch für Senioren gut geeignet.
Der Flur bietet mit seinen zwei Einbauschränken viel Stauraum für Jacken und Schuhe. Anliegend zum Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster und daneben das helle Tageslichtbad. Das Bad ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche mit Duschsitz ausgestattet.
Weiterführend gelangen Sie über den Flur in das größte der drei Schlafzimmer, welches über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Auch über die geräumige Küche, welche genügend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Tisch bietet, besteht Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist zum größten Teil überdacht und über wenige Treppenstufen mit dem Garten verbunden. Ein weiterer Zugang besteht über das große Wohnzimmer. Dieses bietet viel Raum für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen großen Esstisch.
Die zwei weiteren Schlafzimmer könnten je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
- Wohnung 2 - Obergeschoss -
Wie bereits eingangs erwähnt ist der Grundriss der Obergeschoss-Wohnung identisch zum Grundriss der Erdgeschoss-Wohnung.
Die Einbauschränke im Flur werden ergänzt durch einen weiteren Einbauschrank in einem der Schlafzimmer.
Der überdachte Balkon, welcher ebenso über eines der Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer zugänglich ist, verspricht Entspannung mit Blick auf den grünen Garten.
- Dachboden -
Über eine Luke mit herausziehbarer Leiter besteht Zugang zum großen Dachboden, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird. Drei Fenster sorgen für Lichteinfall und ermöglichen eine gute Belüftung des Bereiches. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens denkbar.
- Kellergeschoss -
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet mit 4 Kellerräume viel Stauraum. Da alle Kellerräume mit einer eigenen Tür ausgestattet sind, könnten jeder Wohnung 2 abgeschlossene Bereiche zugeteilt werden. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlich über den Außenbereich zugänglich ist.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum zur Verwirklichung Ihres Wohnkonzeptes. Die gepflegten Wohnräume wären direkt bezugsfähig bzw. bereit zur Vermietung.
Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass die Eigentümer der hier angebotenen Immobilie ebenso eine Doppelhaushälfte in der Parallelstraße zum Verkauf über uns anbieten. Die Gärten der beiden Häuser grenzen aneinander und wurden in der Vergangenheit als Verbindung zwischen den beiden Objekten genutzt. Dies schafft noch mehr Möglichkeiten, beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Exposé der betreffenden Immobilie finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.immoteam-jakob.de/de/0__562_2_3_prup/ramstein-miesenbach-einzugsbereit-gemuetliche-doppelhaushaelfte-mit-garten-in-ramstein.html
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung
Aufteilung
- Erdgeschoss -
Treppenhaus mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Treppenabgang ins Kellergeschoss
Wohnung Erdgeschoss
- eigene Wohnungstür
- 1 Wohnungsflur mit eingebauten Garderobenschränken
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Zugang zur Terrasse
- 1 Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss -
Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden und Treppenabgang zum Erdgeschoss
Wohnung Obergeschoss
- eigene Wohnungstür
- 1 Wohnungsflur mit eingebauten Garderobenschränken
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkonzugang und 1 mit einem Einbauschrank
- 1 Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Dachboden -
Große Lagerfläche
- Kellergeschoss -
Treppenhaus mit Treppenaufgang zum EG
Flur
4 Kellerräume
1 Waschküche mit Außenzugang
1 Heizungsraum
Ausstattung
+ Garten
+ 1 Terrasse (zum größten Teil überdacht)
+ 1 Balkon (überdacht)
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze
+ Boden:
Erdgeschoss: Teppich, Fliesen, Parkett
Obergeschoss: Fliesen, Teppichfliesen
+ Ebenerdige Dusche im EG mit Duschsitz
+ Spülmaschine im EG in 2023 erneuert
+ Handtuchheizungen im Bad EG sowie im Gäste-WC OG + Bad OG
+ Heizung: Gasheizung VIESSMANN, REXOLA von 1991
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Ramstein-Miesenbach, im Stadtteil Ramstein. Sie erreichen in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs!
Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein Freizeitschwimmbad, Kino, Busbahnhof, Fitnessstudio, Apotheken, Ärzte, Restaurants uvm.
Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Stadtteil Ramstein erlangte durch die auf seiner Gemarkung angesiedelte Ramstein Air Base überregionale Bekanntheit.
Ramstein-Miesenbach liegt ca. 15 km westlich von Kaiserslautern und verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim. Außerdem ist es durch die Bundesautobahnen 6 (Saarbrücken-Waidhaus) (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de
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ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen