VON POLL| Ausbaugenehmigter Rohdachboden - Hornschuchpromenade
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Rohdachboden im 4. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Das Gebäude strahlt den besonderen Charme vergangener Epochen aus und bietet dank der vorliegenden Ausbaugenehmigung eine baldige Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Genehmigung mit einer dreijährigen Gültigkeit wurde im Oktober 2022 erteilt und bewilligt den Ausbau zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Loggia auf der Gebäuderückseite.
Mehrere Dachflächenfenster und vier Dachgauben sind ebenso genehmigt und werden für ein großzügiges Raumgefühl und hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
Ein Stellplatz im Hof ist im Preis inkludiert und rundet das Angebot ab.
Alle Pläne und Unterlagen zur Ausbaugenehmigung sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Rohdachboden in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten (inkl. DG))
- Ausbaugenehmigung für eine 2-Zimmer-Wohnung
- großzügige 77,09 m² Nettogrundfläche
- Genehmigung einer überdachten Loggia
- Genehmigung für fünf Dachflächenfenster
- Genehmigung für vier Dachgauben (zwei Einzelgauben, eine Doppelgaube)
- Abbruchgenehmigung sowie bereits erteilte Zustimmung der WEG für mehrere Schornsteine
- freie Schornsteine könnten als Schacht für Versorgungsleitungen genutzt werden
- Genehmigung nach Art. 6 DSchG für eine Solaranlage (für die Hausgemeinschaft)
- Erlaubnis nach Art. 6 DSchG für eine Wiederinstandsetzung des Hoftores
- Befeuerung: Gas, die Gasleitung ist bis ins 3.OG verlegt, ca. einen Meter unterhalb des Bodens des DG
- Einbau einer Gasetagenheizung erforderlich
- Bad mit genehmigten Fenster
- Spitzboden über dem Bad denkbar (zusätzlicher Stauraum)
- im Haus sind zwei Wasserstränge vorhanden, einer davon ist bereits bis zum DG verlegt, der zweite Strang reicht aktuell bis ins 3. OG
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, das entsprechende Leerrohr ist bereits bis in das DG gezogen worden
- Stellplatz im Hof
- Güterverkehrstunnel Lärmschutz ab 2030
Lage
Die Immobilie liegt in der renommierten und historischen Fürther Hornschuchpromenade, eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.
Während Sie die Natur im Stadtpark nach nur wenigen Schritten vollstens genießen können, profitieren Sie zeitgleich von den städtischen Vorzügen:
Supermärkte, Geschäfte jeglicher Art, Restaurants und Bars sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für absolut kurze Wege.
Die Fürther Freiheit erreichen Sie nach circa 15-20 Gehminuten, ebenso wie den Bahnhof. Die nächste U-Bahnstation befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor der Haustür.
Auch mit dem Auto wird Ihnen durch den nahegelegenen Frankenschnellweg eine super Anbindung garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 10.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.64, Distanz zur Hauptschule: 1.48