VON POLL - OBERURSEL: Luxuriöses Wohnen am Maasgrund - traumhafte Neubauvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt "Villa in Oberurseler Bestlage" ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Beste in Sachen Wohnkomfort und Lage suchen. Auf einem 710 m² großen Grundstück wird eine großzügige Villa mit einer Wohnfläche von 290 m² errichtet.
Die Villa besticht durch ihre modern-elegante Architektur und ihre hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für die individuelle Gestaltung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten viel Platz für erholsamen Schlaf. Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten Komfort auf höchstem Niveau.
Das Highlight der Villa ist der großzügige Wohnbereich Blick in den Maaßgrund. Hier können die neuen Eigentümer entspannen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet viel Platz für die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Lage der Villa ist unschlagbar. Inmitten von gepflegten Villen in einer ruhigen Wohngegend von Oberursel gelegen, ist sie nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Villa in Oberurseler Bestlage ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis in einer der besten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Ein idealer Ort für Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnkomfort, Lage und Lebensqualität stellen.
Die Kaufnebenkosten (Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, etc.) beziehen sich nur auf den Grundstückskaufpreis in Höhe von 1.600.000 EUR.
Ausstattung
- Baustandard nach GEG 2023 (ehemals KfW 55)
- 3-fach verglaste bodentiefe Fensterelemente
- hochwertige Sanitärausstattung wie z.B.: bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen
- Wandbeläge mit Malerflies
- Bodenbelag z.B. Vinyl Designerböden oder Parkett
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Luft/Wasser/Wärmepumpe mit Lüftungsanlage
- Kaminzug für offenen Kamin
- Außentreppe in den Garten
- Zisterne
- Lofttreppe
- Balkon- und Außengeländer in Glas
- Lichte Raumhöhe 2,82 Meter
- Raffstores
- Multimediadosen
- Malervlies
- Bodenbelag nach Wahl (EUR 150 inkl. Verlegung)
- Fliesen Materialpreis EUR 100 / m²
- Inklusive Bodenuntersuchung und Vermessung
- Sauna optional gegen Aufpreis möglich (Anschluss ist vorbereitet)
- Grundrissänderungen nach Absprache im Rahmen der Möglichkeiten
- Flachdach optional ausführbar
Lage
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet "Taunus" individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte "Internationale Schule" sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen