VON POLL| Zweifamilienhaus auf dem Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet verschiedene Optionen: es kann sowohl als komfortables Einfamilienhaus genutzt werden als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt bleiben.
Mit seinem durchdachten Grundriss und dem gepflegten Zustand überzeugt das Haus als Wohnlösung für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche inklusive angrenzender Speisekammer punktet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, und zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Das helle Wohn-/Esszimmer öffnet sich direkt zur Süd-Terrasse und den umlaufenden Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.
Auch hier finden Sie eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Weitblick über die umliegenden Felder ermöglicht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.
Eine Einzelgarage mit angrenzendem Stauraum und direktem Zugang in den Garten gehört ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus ist derzeit vermietet, eine Kündigungsfrist von 6 Monaten ist zu berücksichtigen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung EG, ca. 84,99 m²
- 2-Zimmer-Wohnung DG, ca. 59,47 m²
- Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage
- Entkalkungsanlage (ca. 30 Jahre alt)
Renovierungen:
- Heizung 1997, Brenner u. WW-Speicher ca. 2017
- Zuleitung Kanalisation ca. 2016
- Fassadenanstrich ca. 2016
- Bäder u. Gäste-WC ca. 2016
- Bodenbeläge ca. 2016
- Fenster ca. 2002
Lage
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im ruhigen und ländlichen Zirndorfer Ortsteil Lind.
In Lind befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule ist im nahegelegenen Wintersdorf mit Schulbusanbindung vorhanden. Weitere Bildungs- bzw. Schuleinrichtungen finden sich im etwa zwei Kilometer entfernten Zirndorf, ebenso wie viele weiteren Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Selbiges gilt für das nahegelegene Oberasbach.
Die Buslinie 151 fährt knapp 100 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie ganz bequem und ohne Umstiege in guten 15 Minuten zum Zirndorfer Bahnhof.
Des Weiteren bietet sich der nächstgelegene Bahnhof in Anwanden mit Park+Ride an. Von hier aus bietet sich Ihnen eine S-Bahn Anbindung zum Nürnberger Südwestpark in ca. sieben Minuten und zum Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 14 Minuten an.
Mit dem Auto erreichen Sie Zirndorf in 10 Minuten, die Fürther Innenstadt in etwa 20 Minuten.
Auf Grund der gegebenen Infrastruktur erreichen Sie auch den Nürnberger Westen schnell und in der Regel mit wenig Verkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur Realschule: 2.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.89, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Flughafen: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.78, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 7.41, Distanz zur Hauptschule: 6.44