Von privat: 40 qm Wohn/Nutzfläche, Maisonette in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sanierte Maisonette-Wohnung in guter ruhiger Lage von Barmbek Süd.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Hausanlage, welche sich über zwei Straßen und
mehrere Hauseingänge verteilt und einen angenehmen kleinteiligen Charakter aufweist.
Der Hauseingang führt nur zu vier Wohnungen und hat aus diesem Grund einen besonderen Charme.
Im Jahr 2011 wurde der direkt unter dem Wohnzimmer befindliche 15 qm große Raum, welcher ein oberirdisches Fenster hat, über eine Treppe der Wohnung zugeschlagen und so die 25 qm Wohnfläche um 15 qm Nutzfläche erweitert.
Bei diesem Umbau wurde nach statischen Berechnungen und Einholung einer Baugenehmigung die Stahlbetondecke geöffnet, zusätzliche Stahlträger eingebracht und in fachmännischer Weise
eine Treppe nach unten eingebaut.
Raumaufteilung
Die Räume sind mit Parkett ausgestattet, die Wände frisch weiß gestrichen.
Das Bad hat eine große Badewanne und ist mit hochwertigen Glas-Fliesen verfliest.
Ein Waschkeller mit Waschmaschine steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Lage
Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die Süd-Westausrichtung hell und freundlich.
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (30 Zone) im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd.
Über die U-Bahnstation „Hamburger Straße“ ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile“ vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden Alster, Stadtpark, Kinocenter Mundsburg sowie zahlreiche Restaurants und Cafés im näheren Umfeld ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird aus dem Eigenbestand verkauft und hat daher keine Courtage.
Die Wohnung ist derzeit für 905,- EUR Bruttowarm langfristig vermietet.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch frei geliefert werden.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.
Unter diesem Link können Sie bereits ein Video der Wohnung sehen.
https://youtu.be/ix9IQiG8Tlw?si=VzWgUA5SwV03D5gX
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!