von Privat / Bestlage Waldtrudering - sehr sonnig und ruhig - 2/3 Zimmer - 93qm Wfl. (110 Nfl.)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Die Wohnung
.
Kurz eine Anmerkung in eigener Sache:
Das Angebot "von privat" ist eine sehr bewusste Entscheidung;
Maklerkontakte sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.
___________________________________________
Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Parteien in einer der besten Ecken von Waldtrudering.
Es gibt nur 2 Wohnungen auf der Etage.
Sie sind durch das Treppenhaus getrennt, so dass sich die Wohnung über die kompletten Dachhälfte erstreckt.
Das Anwesen aus dem Jahr 1980 wurde in grundsolider Ziegelbauweise erstellt.
Die Außenmauern sind 30 cm dick.
Die Wohnungen sind somit sehr ruhig !!!!
Das Dachgeschoß wurde dann im Jahre 1993 mit nur zwei Wohnungen neu ausgebaut und gut ausgestattet.
2024 haben wir die Wohnung aufwendig renoviert. (keine Baumarktware)
Alles ist neu Bad, Böden, Decken und Wände….
Auf der Südostseite blickt man in die Gärten der Nachbarn und auf der Südwestseite über die Dächer von Waldtrudering (ohne selbst gesehen zu werden).
Zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer vermitteln ein wenig den Charakter eines Wintergartens und lassen sich bei schönem Wetter komplett zur Seite schieben so dass man auf ca. 12 qm „im Freien sitzt“.
Gute Stellmöglichkeiten mit Wandhöhen bis zu ca. 3,40 Meter trotz Dachgeschoßcharakter.
Gaubenbreiten von über 3,20 Meter.
Durch die derzeitige Aufteilung lässt sich ein großzügiges 3 Zimmer problemlos erstellen.
Auch eine offene Küche wäre auf Wunsch gut realisierbar.
Waldtrudering
.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in die sich nur Anlieger „verirren.“
Zum nahe gelegenen Wald läuft man keine 5 Minuten, aber auch für die nächste Bushaltestelle braucht man kaum länger.
Ebenso wie für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Waldtrudering ist einer der besten Vororte von München.
Angebote sind rar.
Gerade eben komplett renoviert
Boden auf Quarzsandbasis
Große Diele, Bad, Küche.
Küche mit Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen..
Marmorfensterbänke, weiße Türen.
Sehr hell und ruhig; nur 2 Wohnungen auf der Etage.
Großer Balkon mit ca. 5 qm / Ausrichtung Südost.
Die Größe des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, problemlos ein 3. Zimmer zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Münz – Waschautomat und - Trockner befinden sich in der sehr geräumigen und wenig frequentierten Waschküche. Die Geräte können jedoch auch selbst in der Küche der Wohnung angeschlossen werden.
Der Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus..
Der Stellplatz ist „extratief“
-------------------------------------------------------
BITTE KEINE MAKLER
ACHTUNG: ich beiße
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung