Von Privat ! Exklusive 3 Zimmer Neubau-Design-Galerie-Wohnung mit einer Dachterrasse in Buch !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Meisterwerk des modernen Wohnens, gelegen in einem angesagten Stadtviertel von Nürnberg. Design-Orientierung auf der einen und der Nähe zur Natur auf der anderen Seite ! Eine hervorragende Mischung aus einem hochmodernen Haus und einer gemütlichen landgeprägten Umgebung.
Die traumhafte, schicke 3 Zimmer Neubau-Galeriewohnung mit einer grossen Dachterrasse befindet sich im 1 Obergeschoss und bietet viel Platz auf ca.109 qm. Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die offene Gestaltung der Immobilie schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Die ist ein Teil einer neuen Wohnanlage mit nur vier voll voneinander unabhängigen Wohnungen im beliebten Stadtteil Nürnberg Buch.
Ein der Highlights der Wohnung - eine 33 qm. grosse, gemütliche Süd-West-Dachterrasse. Die Dachterrasse ist mit Milchglasgelände ausgestattet und hat durch ihre quadratische Form eine sehr gut nutzbare Fläche. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne.
Die Wohnung erreicht man über einen langen, neugepflasterten Privatweg mit seitlich errichteten E-Bike-Garagen.
Der Anspruch an Zuhause fängt schon von der eigenen hochwertigen Wohnungstür aus Aluminium (System SFB9) an, gesichert mit Fingersensoren. Beim Eintritt gelangen Sie über ein breites, ausgestattet mit Eiche-Echtholzstufen und einem Handlauf Treppenhaus in das Obergeschoss. Allein hier, auf der Treppe, bei fast 6 Meter hohen Decken bekommt man das Gefühl eines eigenen Hauses. Über einen breiten Flur mit dem Eingang zum Gäste-WC kommt man in den offenen Bereich mit integrierbarer Küche. Der ca. 40 qm. wunderschöne Raum mit der zum Teil offenen, ca. 5 m. höhen Decken, sichtbaren,massiven Holzbalken und einem schönen Ausblick auf die Galerie und Dachterrasse ist das absolute Highlight der Wohnung.
Aus dem Wohn-Ess-Kochbereich lassen sich zwei grosse, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein grosses, modernes, auf höchstem Niveau ausgestattetes Bad erreichen. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine freistehende Badewanne, WC mit Bidet-Funktion und ist ebenfalls über ein Schlafzimmer mit Garderobe zu erreichen.
Über eine modern integrierte und sehr bequem zu begehende Treppe erreicht man die Galerie im oberen Stockwerk, die sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich nutzen lässt. Ebenfalls geht es aus dem Wohn-Ess-Kochbereich durch eine moderne Terrassentür auf die grosse sonnige Dachterrasse.
Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit einem hochwertigen, ökologischen Parkett ausgelegt. Selbstverständlich, besitzen alle Räume über eine moderne Fussbodenheizung. Dank mehreren, grossen, hochwertigen, mit Schall- und Wärmeschutz ausgestatteten Fenstern sowie einem effizienten, durchdachten Schnitt wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und vermittelt einen Eindruck einer modernen Loft-Wohnung.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung, einschliesslich des Bades, effizientem Lüftungssystem lässt keine Wünsche offen.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist unter anderem die autarke Wasser - und Energieversorgung. Der zukünftige Eigentümer entscheidet über Strom- und Wasserlieferung eigenverantwortlich (es gibt eigene Zähler), als wäre es ein eigenes Haus. Sogar die Entwässerungsstränge in der Wohnung sind im Haus bis nach Aussen getrennt.
Mit der nachhaltiger Ausführung ist das Haus energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand. Die Wohnung besitzt über eine moderne, hochwertige Heizungsanlage, die eine umweltfreundliche Energieversorgung verspricht. Die Anlage besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausserhalb der Wohnung und einem 500 L separaten, positioniert im einem extra dafür vorgesehenen Raum, Warmwasser-Pufferspeicher.
Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich ein Stellplatz mit einem Wallbox-Anschlüss für das Laden von E-Mobilen. Ein weiterer Stellplatz ist bei Bedarf optional möglich.
Die Wohnung ist perfekt für Paare und Familien, die sich einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen wünschen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen ein wohnliches Feel-Good-Ambiente, das jeden Tag gerne nach Hause kommen lässt.
Lage
Das Haus befindet sich im angesagten Stadteil Nürnbergs Buch - inmitten des schönsten Nürnberger Knoblauchslandes in Stadtdreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Die Verkehrslage ist perfekt und bietet optimale Erreichbarkeit aller drei Stadtzentren sowohl mit PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln :
- Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A3 oder die Nürnberger Altstadt
- Die Fahrt zum Flughafen dauert 5 Minuten.
- Die Bushaltestellen (Linen 20, 30,31, 179, 290, N3) sind fast um die Ecke.
- Die Strassenbahn Linie 4 ( Am Wegfeld) ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Ausserdem liegen fussläufig in direkter Umgebung :
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch direkt beim Erzeuger
- Kindergärten und Schulen
- Bank, Apotheke, Ärzte
- Spielplätze und Sportvereine
Sonstiges
Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN