Von Privat ! Großzügiges 1 Einfamilienhaus in Niederkassel-Ranzel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen EFH handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt, das durch eine hochwertige und sehr individuelle Innausstattung besticht. Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Zimmer sowie zusätzlich sehr großzügige offene Wohnbereiche, die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können. Der Keller ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gartenanlage ist für passionierte Gartenliebhaber gemacht. Aufgrund der großen Teichanlage und bestimmter Pflanzen ist das Grundstück nicht für Familien mit kleinen Kindern geeignet! Das Objekt verfügt über eine Mini PV Anlage mit 1,5kwP, die u.a. die Teichfilteranlage mit Strom versorgt. Gerade erfolgte ein Neuanstrich des Innenbereiches des Hauses. Außerdem steht Ihnen eine Garage mit Überlänge und elektrischem Garagentor sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Abgerundet wird das hochwertige Ausstattungsprogramm durch 2 Holzkaminöfen (im EG & DG), Sauna, Markeneinbauküche nebst Markengeräten, Klimaanlage im DG, Einbauschrank DG etc. Im Haus liegen Anschlüsse für Telefon/DSL, Kabel und Glasfaser an. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1986 und wurde in 2006 fast vollständig entkernt und das Dachgeschoss aufgestockt. In der ausgewiesenen Miete sind schon die Kosten für die Gasheizung/Warmwasser enthalten. Die Mieter schließen eigene Verträge für Strom und Gas mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Wasserverbrauch in den Nebenkosten ist auf Basis des durchschnittlichen Verbrauchs eines 2 Personenhaushalts kalkuliert. Die detaillierte Zusammensetzung der Nebenkosten sowie der Energieausweis können bei Besichtigung eingesehen werden. Die Nutzung der Garage, Stellplätze, Küche, Sauna sind in der ausgewiesenen Miete bereits eingepreist. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die Stellung einer Mietkautionsbürgschaft ist nicht erwünscht. Bitte keine Zuschriften von Maklern oder potentielle Kaufinteressenten!
Ausstattung
Eichenparkett, Stahlwangentreppe, Steinböden, Fliesen, Design-Böden, Einbauschrank/Ankleide Zimmer DG, Sanitäraustattung von Markenherstellern, 2 Holzkaminöfen, Klimaanlage DG, Mini PV Anlage, 1 Garage plus 2 Stellplätze, großzügige Gartenanlage, Grundstück sichtgeschützt auf 2m umlaufend, Nolte/Poggenpohl Küche mit Abluft, Einbruchsschutz, Sauna, DSL/Kabel/Glasfaser
Lage
Die Immobilie liegt in Niederkassel-Ranzel. Mehrere Buslinien mit Anschlüssen an Köln und Bonn sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants und verschiedene Bäckereien, Geldautomaten etc.. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Kosmetikerin, Schneiderei, Poststelle etc. Das Rheinufer ist ebenfalls nicht weit entfernt. Diverse Freizeitangebot befinden sich in der Umgebung.