Von PRIVAT: Juwel aus der Hochphase der Qualitäts-Bauweise
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in den Exposé unseres schönen Hauses.
Wir garantieren Ihnen die Echtheit unserer Fotos. Unsere Bilder sind Originale und nicht mit KI-Software überarbeitet.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, im Jahr 2004 erbautes Toskana-Haus, das den Charme und die Atmosphäre eines mediterranen Landhauses perfekt einfängt. Dieses Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail für eine Familie mit 1-2 Kindern konzipiert und bietet auf einer effektiv geplanten Wohnfläche von ca. 110 m² Raum für individuelles Wohnen und Entspannung.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen Charme und die gut durchdachte Raumplanung, sondern besonders durch die hohe Bauqualität der massiven Ziegelbauweise, bis heute guten Isolierglasfenster, über Standard liegenden Dachisolierung und vieles Technisches mehr.
Lassen auch Sie sich von der hohen Bauqualität überzeugen, Sie werden sehen, der Bau wurde fortschrittlich und zukunftsweisend geplant und war damals seiner Zeit voraus und ist somit heute brandaktuell mit PV-Anlage und Wärmepumpe, mit trockenem Keller inklusive Lüftungssystem.
Der Grundriss ist nicht nach Schema F konzipiert, sondern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit entsprechender Pflege wurde die Bausubstanz auf hohem Niveau gehalten.
Ausstattung
Das Highlight des Wohnzimmers ist eine imposante, antike Stützsäule aus Granit, die den Raum optisch teilt und zugleich den Übergang zum Obergeschoss markiert. Der dreischichtige Putz mit abgerundeten Ecken an den Wänden wurde speziell ohne Gipsputz gestaltet, was dem Raum ein angenehmes und natürliches Raumklima verleiht. Dank dreier großer Flügeltüren wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über mit viel Licht durchflutet.
Ein Holzofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wärme und verwandelt den Raum in nur wenigen Minuten in eine Wohlfühloase.
Lage
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien.
Der Bahnhof ist in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Rosenheim, Salzburg und Kufstein.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – Sie erreichen Italien, München, Salzburg und Kroatien bequem über die nahegelegenen Autobahnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen (Grundschule, Volksschule, Gymnasium), Kirchen und Supermärkte.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Mountainbiken, Klettern, Wandern und Baden ein.
Sonstiges
Grundriss/Raumaufteilung
Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben:
Erdgeschoss (57,14qm)
Beim Betreten des Hauses erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich (8,95 qm) mit einem praktischen Ankleideraum sowie ein Gäste-WC (1,86 qm) mit Waschbecken und Fenster.
Die Einbauküche (9,66 qm) mit Speisekammer (1,88 qm) und direktem Zugang zum hellen und weitläufigen Wohn-/Esszimmer (34,81 qm) lädt mit einer kleinen Theke zum Kochen und Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 50 m², die mit edlem Bangkirai-Holz ausgestattet ist. Diese lädt zum Entspannen ein, egal ob bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. Ein überdachter Grill- oder Kochbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet ab 13 Uhr herrliche Sonnenstunden. Zwei angrenzende Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Obergeschoss (47,61 qm)
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem sichtbaren Dachstuhl und hochwertigen Holzdielen ausgestattet ist. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer (18,26 qm) mit drei Fenstern nach Norden und einem Fenster nach Osten, das einen freien Blick auf die Berge bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins angrenzende Badezimmer (9,58 qm), das mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche sowie zwei Fenstern mit Bergblick ausgestattet ist. Außerdem befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer (11,02 qm und 10,03 qm), eines davon mit eigenem Duschbad und WC (2,78 qm). Beide Zimmer sind ebenfalls mit Holzdielen versehen und bieten viel Platz für kreatives Spielen und Lernen.
Keller
Der Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizraum auch zwei Hobbyräume (13,69 qm und 19,70 qm), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Heizung und Technik
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet:
Eine Entsalzungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus. Zwei Wärmepumpen – eine davon solarbetrieben – versorgen das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Die zweite Wärmepumpe nutzt Grundwasser zur Beheizung des Hauses in den Wintermonaten mittels Fußbodenheizung und beheizten Handtuchhalter im Bad.
Außenbereich
Das Haus besticht durch seinen hochwertigen Außenputz im mediterranen Stil und das Toskana-Dach, das den mediterranen Look abrundet. Eine integrierte Garage mit Sonderlänge sowie ein kleiner Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht und bietet dennoch genügend Raum für Blumenbeete und persönliche Gestaltungsideen.
Fazit
Dieses Toskana-Haus ist die perfekte Kombination aus mediterranem Flair und moderner Technik. Es bietet ein einzigartiges Wohnambiente und eine traumhafte Lage in Raubling. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend