Von Privat - Modernisierte Eigentumswohnung im attraktiven Eppendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene ca. 50,90 m² große Altbauwohnung befindet sich in einem Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten im Stadtteil Hamburg-Eppendorf.
Das Wohnhaus ist in einer gemütlichen und ruhigen Einbahnstraße gelegen.
Nach Betreten des Treppenhauses im typischen Jugendstil erreicht man die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Diese verfügt über zwei volle und ein halbes Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen langen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Küche und das Schlafzimmer sind dem ruhigen Innenhof zugewandt. Charakteristisch für die Wohnung sind die optimale Raumaufteilung sowie die hohen Decken mit einer Höhe von 2,85 m, die ein großzügiges Raum- und Wohngefühl sowie Helligkeit vermitteln. Aufgrund der sehr aufwendigen und hochwertigen Sanierung der Wohnung überzeugt diese mit der sichtbaren Qualität über die Materialien und dessen Verarbeitung bis ins Detail. Das Badzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche bietet eine maßgeschneiderte, gut durchdachte und hochwertige Einbauküche. Das Sanierungskonzept sowie die Materialwahl ermöglichen eine gelungene Harmonie aus Altbaucharakter und Moderne. Das Objekt wird ab Januar 2025 unvermietet zum Verkauf bereitstehen. Eine Maklercourtage wird nicht anfallen, da das Objekt direkt vom Eigentümer ohne Makler veräußert wird. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 176,00 EUR. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 75,00 EUR.
Lage
Eppendorf ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Er ist geprägt von zahlreichen Jugendstilvillen und repräsentativen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung liegt nahe des Hayns Parks an der Unteralster. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe viele weitere Grünflächen, wie der Eppendorfer Park und der Stadtpark. Eppendorf ist bekannt für seine vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und vielen gemütlichen Cafés, Bistros und Restaurants. Die Eppendorfer Landstraße selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Der Eppendorfer Baum mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegt in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstationen „Kellinghusenstraße“ (U1 und U3) sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in 35 Minuten. Des Weiteren ist die Bushaltestelle „Tarpenbekstraße“ (Linien 22, 39, X22, X35) nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Innenstadt, zum Flughafen, zum Zoo und zu anderen Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden