Von Privat ohne Makler! 430 m² WF auf 1.609 m² Grundstück mit 3 WE, Wohnen und/oder Arbeiten, Generationen - Haus + Bungalow
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen in Henstedt-Ulzburg ist eine besondere Immobilie für vielfältige Nutzungskonzepte. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und einem zusätzlichen Bungalow im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Diese Konstellation bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftlichkeit, die sich für eine breite Palette von Wohn- und Arbeitskonzepten eignet - sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Investition mit der Möglichkeit zur Vermietung. Die separaten Eingänge gewährleisten Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben, mit individuell gestaltbaren Wohnräumen. Insbesondere der im hinteren Bereich des Grundstücks befindliche Bungalow, eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder für andere geschäftliche Aktivitäten – der Bungalow ermöglicht es, berufliche Ambitionen in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich zu realisieren. Barrierearm ausgebaut, bietet er aber auch eine hervorragende Möglichkeit als Wohnraum.
Lage
Henstedt-Ulzburg ist integraler Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Mit ca. 29.000 Einwohnern bietet diese dynamische Gemeinde eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindungen, einschließlich der Bundesautobahn A7 und gelegen im HVV-Gebiet ist Henstedt-Ulzburg gut mit Hamburg und anderen regionalen Zentren verbunden. Der Ausbau der bestehende AKN-Strecke in eine durchgängige S-Bahn-Verbindung wird den ÖPNV noch weiter verbessern.
Ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für Lebensqualität. Mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium, ist auch für Familien gut gesorgt. Das lebendige Gemeindeleben wird durch diverse Vereine und Verbände bereichert.
Handel und Gewerbe florieren ebenfalls, unterstützt durch Einkaufszentren und den Gewerbepark Ulzburg.
Insgesamt präsentiert sich Henstedt-Ulzburg als attraktiver Wohnort, der städtische Annehmlichkeiten mit der Schönheit und Ruhe der Natur vereint, perfekt für alle Lebensphasen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer der wohl schönsten und ältesten Anliegerstraßen von Henstedt.
Sonstiges
Flächen-/Raumaufteilung
Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten:
Haupthaus WE 1
Zimmer 6
Bäder/WC3
Wohnfläche 238 m²
Nutzfläche35 m²
Haupthaus WE 2
Zimmer 3
Bäder/WC2
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche53 m²
Bungalow
Zimmer 3
Bäder/WC1
Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche7 m²
Ergänzt wird das Ensemble auf einer Grundstücksfläche von 1.609 m² um gepflegte Außenbereiche, ausreichend Stellplatzfläche und 2 Garagen.
Haupthaus WE 1 Beschreibung
Empfangen wird man von einer geräumigen Diele mit angrenzender Garderobe.. Geradeaus präsentiert sich der Wohnbereich mit einem offenen lichtdurchfluteten Grundriss, in dem Wohn- und Esszimmer sowie das Büro fließend ineinander übergehen und so eine einladende, weitläufige Atmosphäre schaffen. Besondere Gemütlichkeit verspricht der offene Kamin. Direkt von der Diele aus erreicht man auch die zeitlos gestaltete Küche, die mit einem familienfreundlichen Essplatz überzeugt. Ein Gäste-WC darf im EG ebenfalls nicht fehlen. Eine offene Treppe führt von Wohnbereich ins Obergeschoss, das drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein großzügiges Naturstein-Vollbad umfasst. Das voll ausgebaute Untergeschoss beherbergt das Gästezimmer, ein Duschbad, eine Sauna, eine weitere separate Dusche, eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum.
Haupthaus WE 2 Beschreibung
Diese Einheit hat die klassische Aufteilung einer Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss bietet ein Flur den Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und einem geräumigen Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad, ideal für Schlaf- und Kinderzimmer. Der ausgebaute Keller erweitert den Wohnraum um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Gästezimmer und Lagerfläche.
Bungalow Beschreibung
Der Grundriss des Bungalows zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus. Er wurde als Gewerbeobjekt konzipiert, eignet sich durch den barrierearmen Ausbau jedoch auch hervoragend für seniorengerechtes Wohnen.
Direkt hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich der Weg zu einer praktischen Pantry und dem Badezimmer. Das Bad überzeugt mit einer sehr großzügigen, bodengleichen Dusche. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Vom Flur aus gelangt man weiter in die Küche, die mit ihrer Größe zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein erstes Zimmer bietet Flexibilität in der Nutzung – sei es zum Schlafen,, für Gäste oder als Büro Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Es besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als privater Rückzugsort dienen kann.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
WE1: nach Vereinbarung
WE 2 sowie der Bungalow: sofort
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen