Von Privat ohne Maklergebühr! Neuw. Exkl. 3-Zi.-EG Whg (EBK,Gartensauna, große Terrasse Stellplatz)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die neuw. 3-Zi.- EG Whg, mit ca. 94 m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, separatem Gäste-WC und einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich, dem die offene Küche angegliedert ist. Diese ist mit Hochglanzdekor, hochwertigen Elektrogeräten (Backofen mit Dampfgarer Funktion) und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die größtenteils bodentiefen Fenster- und Türelemente, mit Dreifachverglasung, sorgen für eine optimale Helligkeit in der Wohnung und ermöglichen im Südwesten den direkten Zugang auf die Terrasse. Diese bietet mit ca. 20 m² ideale Platzverhältnisse zur Möblierung mit Liegen und Esstischgruppe, die dank der teilweisen Überdachung auch ganzjährig dort ihren Platz finden . Im als Sondernutzungsrecht ausgewiesenen großen Gartenanteil mit einer Größe von ca. 50 m² wurde 2019 ein Saunahaus erstellt. Die Rasenfläche wird ständig mit einem Mähroboter gepflegt.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Fliesen in Holzoptik ausgeführt, die in heißen Sommermonaten angenehme Kühle spenden und in den Heizmonaten die Wärme der Einzelraumsteuerbaren und energieeffizienten Fußbodenheizung abgeben. Als Energieträger werden Holzpellets verwendet. Die Beschattung und Verdunklung der Fenster erfolgt mittels elektrischen Rollläden.
Das Raumangebot wird mit einem individuellen Kellerbereich abgerundet, sodass auch für Staufläche gesorgt ist.
Im Kaufpreis von € 398.000,- sind folgende Positionen enthalten:
- € 10.000,- PKW Stellplatz
- € 23.000,- Einbaukücke
- € 6.500,- Gartensauna
- € 5.500,- Terrassenvergrößerung
- € 2.000,- große el. Markise
Die Wohnung ist Teil einer aus 9 Einheiten bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft, die mehrheitlich von Eigennutzern bewohnt wird. Die Gemeinschaft pflegt ein angenehmes Miteinander, sodass sie auch von einem guten Umfeld ausgehen dürfen.
Nahe dem Zentrum von Kandern befindet sich das Wohnobjekt, sodass neben dem Stadtkern, alle Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Kino und Ärzte zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls gegeben ist die Anbindung an den öffentlichen Bus-Nahverkehr .
Ausstattung
Zur Immobilie gehört ein Garten mit Sondernutzungsrecht von einer Größe von ca. 50m²
Darin steht eine Gartensauna die Platz für 2-3 Personen bietet.
Ebenso verfügt sie über einen Vorraum.
Lage
Kandern eine der attraktiven Kleinstädte im Süden des Markgräflerlands und zählt mit ihren 6 Teilorten rund 8.300 Einwohner. Neben der Gemeinschaftsschule, in welcher der Haupt- und Realschulabschluss angeboten wird, gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie eine internationale Schule mit Schülern aus rund 40 verschiedenen Nationen. Verschiedene Lebensmittelversorger mit Angeboten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung, wie eine Wochenmarkt, auf dem heimische Produkte angeboten werden.
Ein Kino, mit Charme der 50-er Jahre, ist an den Wochenenden Treffpunkt für alle Altersklassen. Im Sommer können Sie im schönen Freibad verweilen.
Landschaftlich liegt die Kleinstadt idyllisch zwischen ihren Teilorten und ist umgeben von viel Natur. Den Markgräfler Hausberg Hochblauen erreichen Sie in rund 15 Minuten und von dort haben Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene, zum Belchen, auf die Vogesen und Alpen. Der Hochblauen ist ein beliebtes Ziel bei Wanderern, Mountainbikern und Gleitschirmfliegern. Wer den Golfsport mag, findet einen international agierenden anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz.
Sie erreichen Weil am Rhein und Lörrach mit dem Auto in nur 15 Minuten, den Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg in ca. 25 Minuten. Busverbindungen in die umliegenden Dörfer und Städte sind vorhanden.
Mehr unter www.kandern.de
Sonstiges
Sonstiges
Gerne erwarte ich Ihre Anfrage unter:
[email protected]
Bitte keine Makleranfragen.....Zwecklos!!!
werden auch nicht beantwortet
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der separaten WC: 1
Anzahl Balkon/Terrasse: 1
Anzahl Abstellraum: 1
Anzahl Kelleraum: 1
Anzahl Stellplatz:1
Anzahl Gartensauna: 1
Sondernutzungsrecht Garten ca. 50m²
Stichworte
Stellplatz vorhanden