Von Privat-Provisionsfrei: Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garage in Langwasser.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2019 vollumfänglich kernsaniert.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Schlafzimmer im Keller) und 350 m² Grundstücksfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.
Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt, diese kann zusätzlich mit erworben werden.
Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden 2019 vorgenommen:
-Nachrüstung eines Kamin inkl. Außenschornstein
-Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (Warm-Dach)
-Erneuerung der Fenster und Außentüren
-Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Rohre und Einbau der Fußbodenheizung im EG
-Erneuerung der kompletten Elektrik / Netzwerk
-Außenfassade modernisiert, Seitenwand gedämmt
-beide Bäder modernisiert und im EG zusätzlich mit Dusche umgebaut
-Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Wände, Treppenhaus, elektrische Lichtkuppel im OG)
-Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung.
-Einbau von Pulverbeschichteten Überdachungen über den Eingängen zum Haus
Zuletzt wurde 2024 im Außenbereich ein neues Gartenhaus und eine Holz Außensauna angebaut und mit Elektrik ausgestattet.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche.
Das Haus verfügt im OG drei Schlafzimmer, im Erdgeschoss einen großen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer geräumigen Küche.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer dienen, mit separaten Kellereingang von Außen. Des Weiteren befindet sich ein Waschraum, ein Heizraum und ein Abstellraum im Keller.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend von Nürnberg, nur einen Katzensprung vom schönen Dutzendteich entfernt, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch der nahegelegene Langwasser See und das Nürnberger Stadions sowie Messezentrum sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Natur, wie den angrenzenden Parkanlagen und dem nahgelegenen Reichswald, die ideal für Spaziergänge, Joggen und Entspannung ist. Gleichzeitig ist die Umgebung sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Klinikum Nürnberg, dem Langwasserbad und dem großen Einkaufszentrum „Frankencenter“.
Sie finden sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche ebenso drei Kindergärten, eine neue Grundschule, griechisches Gymnasium und weiterführende Schulen, wie Bertold Brecht Gesamtschule, Mittelschule Neptunweg und das Martin-Beheim Gymnasium Nürnberg.
Die Umgebung zeichnet sich durch ungewöhnlich breiten Straßen mit großzügigen Parkmöglichkeiten aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch man sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile unkompliziert erreicht. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend, Etagenheizung