Von Privat: Schicke 3 Zi. Maisonette Wohnung inkl. Dachstudio direkt am Wöhrder See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg / Ost, direkt am Wöhrder See. Wohnen auf 2 Ebenen!
Die beiden Wohnebenen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ihr Fahrzeug können Sie trocken in der vorhandenen Tiefgarage im gleichen Haus abstellen. Die gesamte Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, welche sich hervorragend um alle Belange der Anwohner kümmert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Eine Einbauküche inkl. Einbaugeräten (SPM, WM, E-Herd, Standkühlschrank) ist ebenso bereits vorhanden!
Raumaufteilung
Vom Flur kommend haben Sie rechts direkten Zutritt zu Ihrer geräumigen Küche. Diese ist mit Markengeräten (Siemens) sowie modernen Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Im Anschluss daran gelangen Sie auf der gleichen Seite direkt in das Kinderzimmer. Den Übergang in das Wohnzimmer bildet das moderne Badezimmer. Dieses ist raumhoch weiß gefließt und ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken, WC und einer Nische mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich der Zugang zum hellen Wohnzimmer, welches durch den Übergang mit überdachter Loggia/Balkon und einem atemberaubenden Ausblick in die Natur/Wöhrder See hervorsticht. Über die Wendeltreppe mit integrierten Abstellraum gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Dachstudio. Dieses bietet genügend Platz für das Schlafzimmer m. begehbaren Ankleideraum, Esszimmerbereich sowie einem hellen und freundlichen Arbeits- u. Bürobereich.. Abgerundet wird das Studio durch moderne Dachfenster der Premium Marke Velux mit elektr. Jalousien inkl. integrierten Fliegenschutzgittern und Fernbedienung. In der kompletten Wohnung liegt ein schöner, heller Laminatboden. Die Wände und Decken sind alle weiß gestrichen
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadteil St. Jobst (Erlenstegen). Zum Wöhrder See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten (Radfahren/Joggen/Spazieren/Bootfahren/im Biergarten entspannen/Spielplatz) gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Des Weiteren finden Sie in Ihrer Nähe eine Auswahl an verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und noch vieles mehr. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel,. Die R-Bahn R3 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, der Stadtbus der Linie 45 ist in unmittelbarer Entfernung, hierdurch Anschluss zur U-Bahn U2, zur Straßenbahn der Linie 8 gelangen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Mit allen hier aufgezählten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 10-20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Anbindung zur Autobahn A3 und somit nach Erlangen oder auf die Autobahnen A6 und A9 sind ebenfalls sehr gut.
Sonstiges
Zusammenfassung
* 3-Zimmer Maisonettewohnung (100m2)
* 5. Obergeschoss mit Lift
* Einbauküche m. Markengeräten
* Laminatböden (Buche hell)
* weiß gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner
* sonniger Süd-Balkon
* Stellmöglichkeit für Einbauschrank im Flur
* Fernwärme
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus
* Freiwerdend
* Aufgrund der optimalen Größe des Dachstudios (40m2)
ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich
Für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden
Besichtigungstermine
Bedingt durch die Feiertage werden die Besichtigungen ab Januar 25 als Gruppentermine am Wochenende in Absprache mit der aktuellen Mieterin erfolgen.
Für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Telefonisch können keine Termine vereinbart werden
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend