Von PRIVAT: Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten mit Teich, Pool und Doppelgarage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dem Exposé unseres schönen Hauses.
Wir garantieren Ihnen die Echtheit unserer Fotos. Unsere Bilder sind Originale und nicht mit KI-Software überarbeitet.
Dieses außergewöhnliche Zweigenerationenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, Gemütlichkeit und modernen Stil sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück (958 qm).
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1995/1996 mit einer Doppelgarage (32 qm) in massiver Ziegelbauweise erbaut und kann sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Haus ist geeignet für die Nachrüstung einer PVA-Anlage sowie Wärmepumpe (siehe weitere Beschreibung Keller und Heizung).
Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern:
im Erdgeschoss ca. 97,4 qm mit großer teilweise überdachter Südterrasse sowie Ostterrasse und
im Obergeschoss ca. 84,19 qm mit großem, überdachtem Südbalkon
Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem komfortablen und schönen Eigenheim wünschen kann.
Modernisierungen/Renovierungen:
Das Haus befindet sich seit 10 Jahren in unserem Besitz und wir haben seither zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist.
•weißer Neuanstrich aller Zimmertüren und Fenster
•modernes Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
•neuer Kachelofen (2015)
•Fassadenanstrich (vor 4 Jahren)
•Erneuerung Terrassenplatten (vor 3 Jahren)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•repräsentativer, lichtdurchfluteter Haus-/Garagenflur (8,38 qm)
•großes, offenes Wohn-/Esszimmer (41 qm) mit zentralem, elektronisch geregeltem Kachelofen
•Separater Schlaf- und Badezimmerbereich
•Schlafzimmer (15,85 qm) mit direktem Zugang zur 10 qm großen Ostterrasse
•Zweites Schlaf-/Arbeitszimmer (12,02 qm)
•Badezimmer (6,32 qm) und Gäste-WC (1,65 qm)
•Südterrasse (23 qm) teilweise überdachtn (10 qm)
Obergeschoss/Dachgeschoss:
•zwei gemütliche Schlafzimmer (14,21 qm und 11,53 qm)
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne (7,12 qm)
•Flur mit Bibliothekenwand (3,21 qm)
•Große Wohnküche (12 qm) mit Einbauküche und Essecke
•Großer Wohnbereich (28,44 qm) für gesellige Stunden
•Riesiger Balkon (15,37 qm) mit Südausrichtung
Keller:
•beheizbarer Hobbyraum (17,95 qm)
•beheizbare, große Waschküche (24,36 qm) ist ebenfalls als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzbar
•Vorratsraum/Werkstatt (18,55 qm) für handwerkliche Arbeiten
•Heizungsraum (27,00 qm)
•Flur und Vorraum (15,00 qm)
•Solar-Anschlüsse (Leerrohre) vorhanden
•Robuste Sperrbeton-Konstruktion für langfristige Stabilität
Garage:
großzügige Doppelgarage ca. 32 qm mit geräumigem Speicher über der gesamten Fläche
große Stellplatzfläche vor der Garage
Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Neu ausgebauter Flur zwischen Garage und Wohngebäude: mit 2 Haustüren (vom Schreiner angefertigt) mit bruchsicherem Milchglas, als Windfang und Kältebrücke konzipiert
•Doppelte Sicherheit durch eine zweite Haustür zum Hausflur mit Garderobennische
•Neu renoviertes Gäste-WC mit modernen Deckenspots und Keramik-Ausstattung
•Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Regendusche und Handbrause), Keramik-WC, Designer-Spiegelschrank und hochwertiger Waschtisch mit Glasbecken
•Großzügige, teils überdachte Süd-Terrasse
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Esszimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC (hochwertig und pflegeleicht)
•Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
•Essbereich mit Oktogonsitzgruppe und bayerischer Holzdecke vom Schreiner
•Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Doppelflügeltür zur Terrasse
•Helle und sonnige Atmosphäre durch zahlreiche Fenster in alle Himmelsrichtungen
•Hohe Flexibilität der Raumgestaltung durch zahlreiche Stellwände
•Alle Fenster mit Rollos
Küche:
Hochwertige, clever geplante und moderne Einbauküche mit Markengeräten Siemens (Backofen mit Auszugwagen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstesse, Kühl-Gefrierkombination) und wertvollen Extras wie LeMons-Schränken (Schränke mit Auszug in den toten Ecken) und Unterschränken mit größtmöglichem Korpus
Obergeschoss/Dachgeschoss:
•Fensterläden in Bad und Schlafzimmern
•Neuwertiger, massiver Eiche-Parkettboden
•Neuwertige Dachflächenfenster (weiß, Kunststoff)
•offener Giebel
•sonniger Balkon mit Kunstrasen und atemberaubendem Bergblick
•Zwei Balkon-Kraftwerke mit einer Leistung von 1,6 kW
Heizung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
Ölheizung mit 3 x 1500 Liter
Geeignet für die Umrüstung auf Wärmepumpe,
Brenner wurde 2018 erneuert
Garten:
neu gestalteter Terrassenbereich mit hochwertigen Materialien
traumhaft angelegter Garten mit außergewöhnlicher Bepflanzung:
Obstbäume: Birne, Zwetschge, Kirsche, Pfirsich, diverse Apfelsorten, Walnussbäume
Beerensträucher, Gemüsebeete und Gewächshaus
Weinreben (rot und weiß)
großer Ginkgo (20 Jahre)
Gartenteich mit Seerosen, Zebragras, Schilf, Goldfischen und Sandstrand
Pool (1,20 m Tiefe und 4 m Durchmesser) mit Sandfilteranlage
Holzschober und Gartenhaus
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre.
Dennoch ist die Anbindung an das Gemeindezentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Volksschule, Gymnasium), Kindergärten und Ärzte hervorragend. Die wunderschöne Umgebung mit Blick auf die Berge lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Mountain-Biken, Klettern, Wandern und Baden ein und bietet Erholung in der Natur.
Der Bahnhof ist in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Rosenheim, Salzburg und Kufstein.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – Sie erreichen Italien, München, Salzburg und Kroatien bequem über die nahegelegenen Autobahnen.
Sonstiges
Besondere Vorteile
Hochwertig renoviert und modernisiert, einschließlich weißer Anstrich der Holzfenster und Zimmertüren sowie Ausbau eines Durchgangs zwischen Garage und Haus zu einem geschlossenen Flur mit bruchsicheren Glastüren
Effizienter Kachelofen mit elektronischer Steuerung
Perfekt für zwei Generationen oder die flexible Nutzung von Wohnräumen
Großzügiger, teils überdachter Terrassenbereich und ein beeindruckender Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten, Weinreben, Teich und Pool
Doppelgarage mit großem Speicher und großzügigen Parkflächen
Ideale Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem bayerischem Ambiente
Fazit
Diees Zweigenerationenhaus ist ein wahres Juwel, das durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll gestalteten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren haben das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben, ohne den charmanten, traditionellen Charakter zu verlieren.
Mit großzügigen Wohnbereichen, einem wunderschönen Garten mit Obstbäumen, Pool und Teichs sowie einer Doppelgarage mit viel Stauraum bietet das Anwesen alles, was man sich von einem exklusiven Eigenheim wünschen kann. Die ruhige, fast uneinsehbare Lage und die moderne Technik, wie die Kachelofensteuerung und die Vorbereitung für eine Solaranlage, machen dieses Haus besonders attraktiv.
Ein ideales Zuhause für Familien oder zwei Generationen, die Komfort, Stil und Natur vereinen möchten.
Besichtigungen
Das Haus steht ab sofort zur Besichtigung bereit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend