Vor den Toren Frankfurts: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Kaiserlei und direktem S-Bahn Anschluss überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die praktisch geschnittene Immobilie befindet sich im 5. OG eines gepflegten, im Jahr 1993 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick zum Hinterhof. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Sammelgarage rundet das Angebot ab.
Die attraktive Wohnung ist seit 2021 an eine berufstätige junge Dame für monatlich 750,00 € Warmmiete (500,00 € Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz zzgl. 250,00 € Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 411,00 € für die Wohnung und 34 € für den TG-Stellplatz. Als Sofortmaßnahme zur Renditeoptimierung kann die Kaltmiete um 15 % auf 575,00 € erhöht werden. Zudem können Sie die Nebenkostenvorauszahlung auf Basis der letzten Jahresabrechnung 2023 auf 340,84 € anheben. Somit ist kurzfristig 915,84 € erzielbar.
Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während das Badezimmer mit klassischen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet ist.
Die offene Küche ist ideal für gesellige Kochabende und harmoniert perfekt mit dem Wohnbereich. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Möbel und Pflanzen.
Zusätzlich sorgen die doppelverglasten Kunststofffenster für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und vor der Neuvermietung renoviert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie mit Potenzial!
Lage
Beeindruckend die Lage - zwischen Westend und Offenbach-Hafen mit hervorragender Infrastruktur direkt vor den Toren Frankfurts.
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Offenbach am Main, die sowohl urbanen Komfort als auch eine ruhige, familiäre Atmosphäre bietet. Sie haben nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch der Offenbacher Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Innenstadt von Frankfurt am Main in nur wenigen Minuten zugänglich ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gastronomische Einrichtungen, die zu einem lebendigen Lebensstil beitragen. Darüber hinaus finden sich in der Nähe diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen.
Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Offenbach und der Kühkopf bieten Platz für Freizeitaktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die gute Nachbarschaft und die Vielfalt der Bewohner schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Zusammenfassend bietet die Objektlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.
Sonstiges
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