Vor den Toren Hamburgs - Familientraum in Ahrensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2023 komplett kernsanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1977 gebaut und dann nachträglich in den 80er und 90er Jahren erweitert und umgebaut. Mit seinen ca. 293 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie auch für die große Familie ausreichend Platz und ermöglicht ein entspanntes Arbeiten von Zuhause.
Herzstück der Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Von dort hat man einen perfekten Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den schön neu angelegten Garten.
Die ca. 22 m² große Küche mit zwei Fenstern und Sitzecke ist ebenso großzügig gestaltet wie die beiden anderen Räume mit ca. 20 m² im aktuellen Esszimmer und einem weiteren Zimmer mit ca. 33 m², welches für Büro- oder auch Freizeitzwecke gut geeignet ist.
Der Haustechnikraum sowie ein Abstellraum, der zum Garten und in die Garage führt, runden das Erdgeschoss ab.
Durch einen großzügigen Flur gelangt man über eine schöne Holztreppe in die oberen Wohnräume. Hier sind insgesamt sechs Zimmer verteilt, die sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer als auch für andere Zwecke genutzt werden können.
Ein nachträglich ca.1994 angebauter Teil mit separatem Zugang bietet Platz für eine Sauna und beherbergt eines von insgesamt drei Badezimmern im Haus. Eine kleine Einliegerwohnung ist hier gut vorstellbar.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind ein Glasfaseranschluss, ein zweiter Stellplatz und ein Carport sowie ein Kaminofen. Insgesamt bietet das Haus mit seinen Räumlichkeiten reichlich Potential für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.
Folgendes wurde im Jahr 2023 erneuert:
-13,5 KWh Photovoltaik-Anlage von Huawei
-10 KWh Speicher von Huawei
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Samsung mit 240 Liter Brauchwasser-Speicher
-dreifach verglaste Fenster und Türen
-Haustür mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas
-alle Innentüren in weiß
-Fußbodenheizung im gesamten Haus neu verlegt
-Hochglanzfliesen in Format ca. 1,20 m x ca. 1,20 m im Erdgeschoss und den Bädern
-hochwertiges Ridgid-Vinyl im Obergeschoss
-komplette Elektroinstallation neu, inklusive aller Kabel, Dosen & dem Elektrokasten
-ganzes Haus neu gespachtelt (Feinputz)
-alle Badezimmer neu mit Hochglanzfliesen und Nischen für Ablage
-bodentiefe/begehbare Duschen in allen Badezimmern
-Jacuzzi für 2 Personen im Masterbad
-alle Sanitäreinheiten sind neu von Villeroy & Boch
-schwarze Qualitätsarmaturen von Villeroy & Boch
-Waschtische in den Badezimmern sind Sonderherstellungen aus Fliesen
-kompletter Garten neu angelegt
-Pflastersteine (ca. 8 cm Dicke) in Anthrazit inkl. neuem Unterbau neu verlegt
-um das komplette Grundstück neuer Doppelstabmattenzaun mit elektrischem Einfahrtstor
-neues Gerätehaus aus Metall
-komplette Dachsanierung
-Wasserleitungen neu
-Smart-Home
-Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensoren und Bewegungsmeldern
-Kameraüberwachung Außenbereich/gesamtes Grundstück (automatische Personenerkennung)
Lage
Ahrensburg blickt auf eine lange Geschichte zurück und beeindruckt durch seine historischen Gebäude und den charmanten Ortskern.
Finden sie Ihren Lebensmittelpunkt in dieser vitalen Kleinstadt in der Nähe von Hamburg und genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Dieses Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Verbindungen zur A1, A21 und A24, was die schnelle Anreise nach Hamburg, Lübeck und Umgebung ermöglicht.
Der U-Bahnhof Ahrensburg-West ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz (U1). Das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
Ebenfalls gut erreichbar ist der Regionalbahnhof Ahrensburg, von dem Regional-Expresse und Regionalbahnen abfahren. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Ahrensburg mit den umliegenden Ortschaften verbinden.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar.
Das Schloss Ahrensburg, ein Wahrzeichen der Stadt, und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Natur, städtischem Komfort und hervorragender Anbindung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Für Sportliebhaber bietet die Lage eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Ahrensburger TSV bietet Sportarten für alle Altersgruppen, von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik und Tanz. Golf-Fans können den nahegelegenen Golfplatz "Gut Wulfsmühle" erkunden.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen