+++ Vor den Toren Hamburgs in Winsen Ortsrand +++ 12 Whg warten auf Erstellung|Top-Rendite möglich
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein baureifes Projekt mit zwei 2,5-geschossigen Wohngebäuden in Holzrahmenbauweise.
Es wird geliefert mit der aktuellen Baugenehmigung. Genehmigt sind zwei Wohnhäuser mit jeweils sechs 2 -3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 42-94 qm. Insgesamt sind genehmigt ca. 826qm Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei identische Baukörper in Holzrahmenbauweise.
Jede Wohnung hat einen Abstellraum, einen Balkon oder Terrasse, ein Bad und ebenso eine Wohnküche.
Es handelt sich hierbei um eine Nachverdichtung im Einzugsbereich von Hamburg- Winsen Luhe im OT Roydorf. Immer noch dörflich strukturiert, dennoch Gymnasium und Kindergarten fussläufig erreichbar. OPNV ist als gut anzusehen.
Das Bestandsgebäude älterer Bauart, ist seit Jahren an Mitarbeiter der umliegenden Firmen vermietet. Amazon ist hier einer der Ankermieter. Ebenso sollte mit diesem Projekt verfahren werden. Die Wohnunggrößen lassen das zu.
Die örtlichen Bestandsmieten liegen bei 12,62€/qm und bei Neuvermietungen / Neubau zwischen 14,15 €/qm- 16,20€/qm (Abruf Juli 2024)
Somit wäre eine NKM ( Soll) für das Gesamte Objekt zwischen 140.255€- 160.575€ sicherlich erzielbar. Zzgl. Stellplatzmiete. Die Verkaufspreise für Eigentumswohungen liegen im Mittel bei 4.780€.
Nachweislich erzielt das Bestandgebäude einen Mietzins i.H.v. 15.50€/qm.
Stellplätze müssen erstellt werden- Auflage der Stadt.
Ausstattung
Projektdeteils in Kürze:
+ 12 WE über zwei Gebäude ausschließlich 2--3 ZimmerWohnungen von 42-94qm WoFl
+ Blick auf die grüne Wiese- im hintern Geländeteil
+ Holzrahmenbauweise
+ in 2,5 geschossiger Bauweise
+ Stellplätze für jede Wohung- Duplexparkplatz in Teilen geplant
+ Im EG barrierefreies Wohnen
+ Terrasse oder Balkon bei jeder Wohnung
+ Technik und Abstellräume ebenfalls für jede Wohnung
+ Energetische Planung mit PV & Wärmepumpe
+ Gute Vermietungsaussichten und Verkaufsrealisierung
+ 826qm WoFl
+ ca. 1.641qm Grundstück- Realgeteiltes Grundstück bei Verkauf
+ Erschließung gewährleistet
+ Kostenübernahme seitens des Verkäufers für notwendige Stellplätze für den Bestandbau gewährleistet und anteilig Fahrdecke und Erschließung
Weiter Unterlagen wie Baugenehmigung und Kaufvertragsentwurf auf Anfrage.
Lage
Winsen an der Luhe liegt zwischen der Hamburg und Lüneburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Von der BAB gut erschlossen und ebenfalls aus Hamburg mit den ÖPNV gut erreichbar. Der Ortsteil Roydorf ist direkt an Winsen angeschlossen und daher als erweiteter Ortsteil anzusehen. Der Blick geht vom Grundstück auf grüne Wiesen. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Idyliisch- im dörflichen Charakter- gelegen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 0,5, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 14.75
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen