Vor den Toren von SYLT. Exklusives Einfamilienhaus unter Reet mit höchster Wohnkultur in begehrter Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vor den Toren von SYLT. Willkommen in der Idylle Norddeutschlands. Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu können, eine echte Seltenheit auf dem Markt. Dieses schöne Reetdachanwesen ist ein Paradebeispiel friesischer Wohnkultur und bietet Ihnen auf über 275 qm Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft besteht aus einem sehr gepflegten ehemaligen Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 4.460 qm in weitgehender Alleinlage. Machen Sie mit uns einen Rundgang durch dieses phantastische, frisch renovierte Anwesen und spüren Sie das Salz der frischen Nordseeluft und den belebenden Wind in den Haaren.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits auf den ersten Blick nehmen Sie den besonderen Charme eines landestypischen Friesenhauses wahr. Sie werden schon beim Betreten bemerken, mit wieviel Sachverstand und Liebe zum Detail unter Wahrung des Charakters der historischen Bausubstanz ein zeitgemäßes, komfortables Wohnhaus realisiert wurde: Ein Haus, das wie geschaffen ist als neuer Lieblingsplatz für Sie und Ihre Familie. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren stets Modernisiert. Neben der beeindruckenden Architektur bestechen die gut geschnittenen, großen und lichtdurchfluteten Räume im exzellenten Pflegezustand. Ein echtes Liebhaberobjekt, bei dem die gekonnte Verbindung aus alten Materialen und neuem Design den gehobenen Stil unterstreicht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine schöne Diele, von der eine landestypische Holztreppe ins obere Geschoss leitet. Eine schöne Galerie betont den luftigen Charakter des Hauses und führt in alle Zimmer der oberen Etage: Vier Zimmer, ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates Duschbad bieten reichlich Platz zum Leben und garantieren auch großen Familien genügend Entfaltungsmöglichkeiten ohne morgendliches Gedrängel um den besten Platz im Bad ...
Die komplette Immobilie ist außergewöhnlich hell und freundlich und besticht mit ihrer sehr großzügigen, durchdachten Gestaltung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, alle mit hochwertigen, farbig abgesetzten Holzbalkendecken (2,15 Meter unter Balkendecke!) und wertigem Parkett, bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten, in dem Sie mit einer schönen Sitzgruppe, typischen Strandkörben oder schützenden Sonnensegeln im Nu die unverwechselbare Nordsee-Atmosphäre erleben und rundum entspannen können. Ein klassischer, jedoch technisch moderner Kamin sorgt bei ungemütlichen Außentemperaturen für ein wohliges Ambiente - da mag der raue Wind noch so ums Haus pfeifen und der Regen noch so aufs beschützende Reet trommeln: Innen herrscht Wohlfühlatmospäre!
Die elegante Landhausküche lässt keine Wünsch offen. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer wird sich dieser Teil des Hauses schnell zum Zentrum des Familienlebens entwickeln, ganz abgesehen von Kochparties mit Freunden und Gästen, denen bei diesem großzügigen Platzangebot kaum Grenzen gesetzt sind. Ein Place to be - schöner kann man wohl kaum leben und feiern.
Oder doch? Im Sommer lädt das weitläufige Grundstück mit ca. 4.460 qm nach draußen ein und erweitert den Wohnraum unter Dach zum zusätzlichen Lebensraum unter dem weiten Himmel Schleswig-Holsteins. Große Terrassenflächen, eine separate Wiese, der
herrliche, stilvoll angelegte Garten mit angrenzender Wiesenkoppel, schönen Obstbäumen und einem idyllischen Naturteich - Herz, was willst du mehr? Für noch mehr Platzbedarf, vielleicht für ein Atelier, eine Werkstatt oder einen Wellnesstempel, steht auf dem Grundstück außerdem ein ausbaufähiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 130 qm zur Verfügung, das nach Ihren persönlichen Wünschen individuell ausgebaut werden kann. Nicht zuletzt ist hier auch Pferdehaltung denkbar, die angrenzenden Koppeln wären geradezu ein Paradies für die Vierbeiner - und das in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Ausstattung
Einmaliges Reetdachanwesen in idyllischer Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektdetails:
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 275 m² im charmanten Bauernhausstil.
- Nebengebäude: ca. 130 m² Nutzfläche mit Ausbaureserve, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.
- Naturteich: ca. 200 m², perfekt für Naturliebhaber und eine harmonische Gartengestaltung.
- Grundstücksfläche: ca. 4.460 m² in ruhiger und malerischer Umgebung.
- Heizungsanlage: Hochwertiges GAS-Brennwert-Heizungspaket von Buderus (Baujahr 2019), energieeffizient und zuverlässig.
Erdgeschoss:
Über die großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Kamin für gemütliche Stunden sorgt und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Die charmante Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der friesische Luxusbereich mit Sauna, Whirlwanne und Dusche höchsten Komfort und Entspannung garantiert. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie getrennte Damen- und Herren-WCs vervollständigen das luxuriöse Ambiente im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt durch eine weitläufige Galerie, die viel Platz für kreative Gestaltung bietet. Vier helle Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separater Duschraum ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein zweites Treppenhaus führt direkt ins Erdgeschoss.
Grundstück:
Die großzügige Außenanlage mit befestigten Hof- und Wegeflächen, einem idyllischen Naturteich und einem liebevoll gestalteten Bauerngarten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der Natur. Die gepflegten Rasenflächen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses beeindruckende Anwesen bietet durch seine vielseitigen Ausbaumöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung unzählige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Rückzugsort, repräsentatives Familiendomizil oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten in einer einmaligen Umgebung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in relativer Alleinlage am Rande der 800-Seelen-Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll in Nordfriesland in unmittelbarer Nähe zur Nordsee zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Die Gemeinde ist stolz darauf, nicht nur Himmel, Horizont und Weitblick zu bieten, sondern legt auch besonderen Wert auf die Gewinnung, Nutzung und Förderung alternativer Energien.
Die Region eignet sich perfekt zum Leben, Erholen und Entspannen und ist auch bei Touristen äußerst beliebt. Gut ausgebaute Fahrradwege machen jede Fahrt zum Vergnügen. Naturliebhaber und Hobby-Ornithologen entdecken in der Umgebung ein Paradies, sportliche Menschen finden ebenso vielfältige Angebote wie Strand- oder Badeliebhaber, die ihre Freizeit lieber etwas ruhiger und gemächliche verbringen möchten. Zudem bieten zahlreiche Vereine die Möglichkeit, sich auf unterschiedlichste Weise zu engagieren.
In den Nachbargemeinden gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehrere Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung. Seit Januar 2024 betreibt die Gemeinde wieder eine eigene Kindertagesstätte. Die Insel Sylt mit ihrer spannenden Mischung aus Familien, Geschäftsleuten und erholungssuchendem Jet Set ist nur wenige Kilometer entfernt und ein lohnendes Ausflugsziel für Einwohner und Touristen.
Der Kreis Nordfriesland wird übrigens nicht nur von Bahn und Buslinien durchzogen, es wird auch ein umfassendes Angebot an Bedarfsverkehren vorgehalten, darunter der Lüttbus und der Rufbus. Für Selbstfahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 über die B5 und die B199 gesichert, die auch Hamburg, Bremen oder Kiel bequem erreichen lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: EDV-Verkabelung