Vor Jahresende zuschlagen! 4er WG mit Top-Rendite sucht neuen Investor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart Süd: 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Rendite und hervorragendem Potenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu investieren.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Süd bietet nicht nur ein hohes Mietpotenzial, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die Immobilie selbst zu verwalten und flexibel neu zu vermieten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² eignet sich die Wohnung perfekt für eine WG-Vermietung oder eine ähnliche Nutzung.
Derzeit erzielt die Wohnung eine monatliche Warmmiete von ca. 2.300 €, was das hohe Renditepotenzial der Immobilie unterstreicht.
Aktuell sind bereits zwei Zimmer der Wohnung leer und bieten Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen neu zu vermieten.
Zudem wird das dritte Zimmer im Dezember frei, was die Gelegenheit bietet, das Mietverhältnis komplett neu zu gestalten und den Mietprozess selbst in die Hand zu nehmen.
Dies eröffnet Ihnen als Investor oder Kapitalanleger die Möglichkeit, die Mietverhältnisse nach eigenem Ermessen zu verwalten und damit noch mehr Wert aus Ihrer Investition zu ziehen.
Die Wohnung ist mit einem zweiten, komplett neu renovierten Badezimmer ausgestattet, das mit modernen Armaturen und eleganten Fliesen versehen ist, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet und die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der praktischen Aufteilung und dem hohen Mietpotenzial stellt diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist sowohl für die kurzfristige Vermietung als WG als auch für eine langfristige Mietverwaltung bestens geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser erstklassigen Investitionsmöglichkeit!
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Ausstattung
- Denkmalschutz
- hervorragender Grundriss für eine WG
- zwei Badezimmer, eines hiervon komplett neu erstellt
- Küche inklusive
- Gas-Etagenheizung
- gemeinschaftlicher Waschraum
- diverse Strom-/ und Wasserleitungen erneuert
Momentan als WG vermietet.
Zwei Zimmer zur weiteren Vermietung stehen bereit.
Diese sind derzeit hinischtlich Besichtigungsgründen unvermietet.
Die Mietteinahmen betragen nach Vermietung aller 4 Zimmer ca. 2300€ warm pro Monat.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 330€ pro Monat. Hiervon werden 124,35€ für die Instandhaltungsrücklage verrechnet.
Gas- und Stromkosten belaufen sich auf ca. 430€ pro Monat.
Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständiger Adressanschrift sowie einer Telefonnummer zur Kontaktherstellung berücksichtigen können.
Lage
Stuttgart-Süd, ein Stadtteil im Herzen der baden-württembergischen Landeshauptstadt, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grünen Oasen und kultureller Vielfalt. Gelegen im Süden Stuttgarts, erstreckt sich dieser Stadtteil über eine facettenreiche Landschaft, die von historischen Altbauten bis zu modernen Wohnkomplexen reicht.
Das charakteristische Flair von Stuttgart-Süd spiegelt sich in seinen vielfältigen Wohngebieten wieder. Entlang der malerischen Straßen finden sich prächtige Altbauten, die von einer reichen Geschichte zeugen, sowie moderne Wohnungen, die zeitgemäßen Komfort bieten. Insbesondere die Gegenden um die Karlshöhe und die Gänsheide sind für ihre gehobene Wohnqualität bekannt.
Doch Stuttgart-Süd ist weit mehr als nur ein Wohngebiet. Es ist ein lebendiger Kulturraum, der mit einer Fülle an kulturellen Einrichtungen aufwartet. Das renommierte Theaterhaus Stuttgart lockt mit einem facettenreichen Programm aus Theater, Tanz und Musik. Galerien präsentieren zeitgenössische Kunst, während Kinos cineastische Genüsse bieten.
Die grünen Flächen und Parks sind ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Der Höhenpark Killesberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem imposanten Aussichtsturm zum Verweilen ein. Der Eugensplatz und der Karlshöhepark bieten ebenfalls Ruheoasen inmitten des urbanen Treibens.
Die Verkehrsanbindung von Stuttgart-Süd ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U1, U14 und U24 sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum. Dadurch ist auch der Zugang zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen problemlos möglich.
Die kulturelle Vielfalt prägt das Leben in Stuttgart-Süd. Eine lebendige Szene aus Kunstgalerien, Musikveranstaltungen und kulturellen Festivals sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.
Insgesamt ist Stuttgart-Süd ein lebendiger und attraktiver Stadtteil.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges: Etagenheizung