VORABINFO (beziehbar ab April 2025): Möblierte Neubau 2-Zimmer-Wohnung 2. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven Immobilie (Neubau mit Erstbezug) handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung, welche sich im 2. Obergeschoss des schönen Neubau-Mehrfamilienhauses befindet. Der "Außenbereich" der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die großzügige Dachterrasse (ca. 22 Quadratmeter, die zu einem Viertel der Gesamtwohnfläche zugerechnet werden) sowie der windgeschützten Loggia mit Blick auf das freie Feld (6 Quadratmeter: diese werden zur Hälfte der Gesamtwohnfläche von ca. 76 Quadratmeter zugerechnet) aus. Ferner ist die Wohnung bereits mit sehr geschmackvollem und modernem Mobiliar eingerichtet (aktuell noch ohne Küchenzeile geplant). Diese stylische Grundausstattung bietet potentiellen Mietern die Möglichkeit Wohnraum zu beziehen, ohne im großen Maße auf eigene Kosten in eine elementare Wohnausstattung investieren zu müssen, ganz zu Schweigen vom gespartem Aufbau-/ Umzugsaufwand. Damit ist das Mietobjekt unseres Erachtens sehr attraktiv vor allem für Mietneulinge, Senioren (die einen kompletten Neustart Ihrer Wohnsituation anstreben, bspw. nach eigenem Immobilienverkauf) oder für Wochenendpendler, die die Wohnung arbeitgebernah vor allem (jedoch nicht ausschließlich) unter der Woche nutzen wollen. Die Wohnung kann ab dem 1.4.2025 bezogen werden. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 2. Etage. Auch ist der Hauseingangsbereich über eine Hauskamera in der Wohnung einsehbar. Daneben gibt es einen separaten Fahrradraum und Waschküche mit der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner gesichert anzuschließen. Selbstverständlich gibt es auch einen kleinen Kellerraum. Das Haus verfügt ferner über einen schönen grünen Aussenbereich mit kleinem Spielplatz, Gemeinschaftssorangerie sowie einer für Berufstätige praktischen Paketbox. Im Tageslichtbild befindet sich eine bodengleiche Dusche mit modernen Fliesen und Handtuchheizkörper. Anmietbar ist optional auch ein Stellplatz in der hellen Tiefgarage (80 € / Monat).
Ausstattung
Anbei einige exemplarische Charakteristika: 1. Erhöhter Schallschutz nach der DEGA Empfehlung 103, Schallschutzklasse C. Alle Bauteile sind für den erhöhten Schallschutz ausgelegt. Gebäudetechnische Anlagen und Wasserinstallationen nach DEGA Empfehlung mit einem maximalen Schalldruckpegel LAF,max,n ≤ 27 dB(A). 2. Einstab-Zweischichtparkett Eiche Klassik, verklebt und lackiert, inkl. 4 cm hohem Holzsockel in weiß genagelt oder geklebt. 3. Motorgetriebene Jalousien als Vorbauelemente bei den Fenstern im Koch- / Wohn- / Essbereich. Bei den restlichen Räumen motorgetriebene Kunststoff-Rollläden als Vorbauelemente. 4. Türen: Holzumfassungszarge mit dreiseitig umlaufender Anschlagdichtung zur Geräuschminderung, Holztürblatt (Röhrenspanstreifen), Oberfläche weiß, Drückergarnituren in Aluminium mit Buntbartschloss und Schlüssel, Türen von Bad, Bad/WC und WC haben Badezimmerdrückergarnitu- ren. 5. Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen mit Ausnahme von Abstellräumen. Steuerung über Raumthermostate im Lichtschalterprogramm im Bereich der Schalter. 6. Ausstattung der Wohnungen mit einer Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima (Entlüftung der Wohnungen jeweils über Sanitärräume). Kontrollierte und geräuscharme Nachlüftung über Zuluftöffnungen in den Fensterrahmen. 7. Auf den Dächern der Gebäude ist eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 42 kWp errichtet einschließlich eines insgesamt ca. 30 kWp Strom-Speichers.
Lage
Die Immobilie liegt in Neuhengstett in einem ruhigen, sehr familiär geprägtem Neubaugebiet direkt am Rand zu Wiesen und Wäldern. Ein gut ausgestatteter Biolebensmittelmarkt mit Café sowie eine überregional bekannte Rosengärtnerei sind leicht auch fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschule und Kindergarten sowie ein Friseur und Kirche am Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht auch über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Über eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur gelangt man rasch zu allen möglichen Versorgern und Dienstleistern. Auch ein gutes Fahrradnetz ermöglicht ferner auf kurzem Weg den Zugang zum Bahnanschluss. Spätestens Ende 2025 soll die Hermann-Hesse-Bahn Ihren Betrieb aufnehmen, die ab dem Nachbarort Althengstett (in ca. 3km Entfernung) in Richtung Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen, Renningen oder Richtung Calw fährt.
Sonstiges
Diese Annonce dient aktuell lediglich der frühzeitigen Bekanntmachung des Angebotes. Wir bitten lediglich um ernsthafte frühzeitige Anfragen solventer Mieter. Von jobcenterfinanzierten Mietanfragen bitten wir abzusehen. Maximalbelegung: 2 Personen. Vermietung nur an Nichtraucher. Gehalts- und Schufa-Nachweise sind bei Konkretisierung vorzulegen. Wohnungsbesichtigungen sind voraussichtlich erst ab März 2025 möglich nach finalem Eigentumsübergang. Gerade in Zeiten der Klimaauswirkungen wollen wir abschließend darauf hinweisen, dass das Objekt über Fernwärme der Gemeinde Althengstett versorgt wird. Zudem befindet sich eine große PV-Anlage auf dem Dach der Gebäude, die einen großen Teil des Strombedarfes autark abdecken wird. Schließlich ist das Objekt an das Glasfasernetz verbunden, das bei eigenständigem Vertragsabschlusses des Mieters mit einen Internet-Provider ein problemloses Arbeiten im Home Office und privates Surfen zulässt.