Vorankündigung! Leipe - Wohnen mitten im Spreewald - Ruhe, Natur und der Spreewaldkahn vor der Haustür
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Änderungen und Korrekturen vorbehalten!
Die Immobilie ist freigezogen und wird aktuell beräumt. Nach der Beräumung erfolgt ein 3D-Scan der Immobilie, die Erstellung eines aktuellen Grundrisses und des Energieausweises. Registrierte Kunden erhalten einen Zugang zu einer virtuellen Besichtigung in 3D.
Dieses besondere Anwesen mitten im Spreewald sucht eine Familie mit Sinn für Natur und Garten. Die 2 Wohnungen können vereinigt oder separat genutzt werden. Hier haben auch 2 Generationen Platz unter einem Dach.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Leipe. Das große und kompakt geschnittene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 50 mal 60 m. Auf dem großen Grundstück finden Sie viel Platz zum Entspannen und zum Gärtnern.
Das Wohnhaus wurde 1909 als massives Wohn-/Stallgebäude errichtet. In den 70er Jahren wurde der Stallbereich teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Dieser Teil wurde zuletzt als separate Ferienwohnung vermietet. Der restliche ehemalige Stallteil ist jetzt Heizraum und Werkstatt.
Das kleine massive Wirtschaftsgebäude auf dem Hof wurde ca. 2000 zu einem Gästehaus umgebaut. Ab 2000 wurden immer wieder Teile das Hauses modernisiert, so im Wesentlichen die Installationen, die Fenster, die Heizung und auch weitestgehend die Elektrik. Erst 2022 wurde der Ölkessel erneuert. Eine Grundsanierung/Modernisierung der Bausubstanz erfolgte aber nach 1990 nicht.
Auf dem großen Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus, das kleine Gästehaus, ein Kahnschuppen für 2 Kähne, ein Gartenpavillon und ein baufälliger Schuppen.
Ein Spreewaldkahn gehört nicht zum Angebot.
Erschließung: Straße; Strom, Trinkwasser, Telefon, Internet lt. Angabe Telekom bis 100 Mbit/s verfügbar. Abwasserentsorgung über eine Biokleinkläranlage. Das Grundstück liegt nicht direkt an einer öffentlichen Straße, die Zufahrt mit KFZ ist aber durch ein Wegerecht gesichert.
Wir haben das Exposé sorgfältig erstellt. Die Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, auf den uns übergebenen Unterlagen, sowie auf einer äußerlichen Inaugenscheinnahme durch uns. Eine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen wurde nicht durchgeführt. Wir haften nur für vorsätzliche Falschangaben.
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Spreewald am Ortsrand von Leipe. Das kleine Spreewalddorf gehört zur Stadt Lübbenau wird aber straßenseitig über den Kurort Burg/Spreewald erschlossen. Die Straße endet im Dorf ist damit Durchgangsverkehrsfrei. Der Ortskern von Burg ist ca. 8 km entfernt. Dort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule. Der nächste Bahnhof befindet sich in Vetschau ca. 10 km entfernt. Direkt nach Lübbenau gelangt man von Leipe über einen der schönsten Radwanderwege im Spreewald, er ist ca. 5,5 km lang. Das Anwesen grenzt an 2 Spreewaldfließe.
Entfernungen (PKW):
Zentrum Burg 8 km
Bhf. Vetschau 10 km - Mit direkten Bahnverbindungen nach Cottbus, Lübbenau und Berlin.
Autobahn A15 Vetschau 12 km Raddusch 8 km
Lübbenau 16 km Cottbus 25 km
Südlicher Stadtrand von Berlin: ca. 92 kmStadtrand von Dresden: ca. 115 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Immobilie ist freigezogen und wird aktuell beräumt. Besichtigungen sind voraussichtlich ab dem 9.12.24 möglich. Beachten Sie bitte bei Ihrer Terminplanung, dass es jahreszeitlich bedingt, aktuell sehr früh dunkel wird.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden