*VORANKÜNDIGUNG * Mit XL-Balkon und pfiffig geschnitten: Tolle 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**VORANKÜNDIGUNG** - BESICHTIGUNGEN AB 09.01.2025 MÖGLICH!
Diese charmante Neubau-Zweizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 69 m² im 1. Obergeschoss wird Anfang 2025 bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss bietet -neben dem Wohnbereich- ein gemütliches Schlafzimmer, eine zum Wohnbereich hin offene Küche, ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit WM-Anschluss. Ein besonderes Highlight ist der breite und tiefe XL-Balkon mit Feinsteinbelag, der Ihnen fast wie eine kleine private Terrasse vorkommen wird. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (65 € monatlich) runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden. Für die Gemeinschaft ist ein Fahrradhäuschen vorhanden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € inkl. Heizung/Warmwasser. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten. Besichtigungen sind ab dem 09. Januar 2025 möglich.
DIE LAGE: HERRLICH RUHIG UND DOCH ALLES ERREICHBAR.
Die Wohnung befindet sich zudem in wirklich schöner Lage am Ortsrand / Ende der Pfarrstraße. Die kleine Wohnanlage (insgesamt 26 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude) wird über den neuen "Bürgermeister-Krug-Weg", einer reinen Anwohnerstraße, erschlossen. Die S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
DAS HERZSTÜCK. DER OFFENE WOHNBEREICH.
Der helle und einladende Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er geht nahtlos in die offene Küche über, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Kücheneinbau erfolgt durch Sie, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche umzusetzen. Praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich der praktische Abstellraum (Speisekammer) mit einem Waschmaschinenanschluss.
DIE AUSSTATTUNG. HOCHWERTIG & CHIC!
Im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie Küche/Abstellraum schafft ein geölter Eichenparkettboden eine warme, behagliche Atmosphäre. Das Bad punktet mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche mit Glas-Duschtüre. Hochwertige Keramik, u.a. von Villeroy & Boch, schwarze Armaturen und ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgen für das gewisse Etwas. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster von Internorm, ergänzt durch elektrische Rollläden, gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz.
Auch technisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Mit einem Glasfaseranschluss der Telekom und LAN-Verkabelungen in den Wohn- und Schlafräumen sind Sie bestens vernetzt. Die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion von Gira unterstreicht das gehobene Niveau dieser Immobilie. Der kompakte Flur wurde so gestaltet, dass keine Wohnfläche verschwendet wird - ein cleveres Detail, das Ihnen mehr Raum für Ihre Wohnideen lässt.
Diese Wohnung eignet sich aufgrund des Aufzugs perfekt für "Jung oder Alt", Singles oder Paare mit einem sicheren Einkommen aus z.B. Berufstätigkeit. Kleine Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause ab dem 09. Januar 2025 persönlich vorzustellen. Lassen Sie sich begeistern!
P.S.: Es handelt sich um die Wohnung 19, die wir für die Auftraggeber (Private Eigentümer) hier anbieten. Auf den Fotos sind teilweise andere Wohnungen abgebildet, die von der Ausstattung (Fliesen/Parkett/Sanitäreinrichtung) jedoch identisch sind.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungen der Wohnung in Stichpunkten:
- Eckdaten: 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer/Küche/Bad, Kellerabteil
- Balkon: XL-Balkon mit Feinsteinbelag (wie eine Terrasse)
- Boden: Geölter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen (inkl. Küchenbereich), Abstellraum
- Bad: Bodengleiche Dusche mit Glas-Duschtüre, hochwertige Keramik (u.a. Villeroy & Boch), schwarze Armaturen, Handtuchwärmer
- Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärmeanschluss)
- Fenster: Dreifach verglast (Internorm) mit elektrischen Rollläden
- Technik: Glasfaseranschluss (Telekom), LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage mit Videofunktion (Gira)
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Fahrradhäuschen (Gemeinschaft)
- Tiefgaragenstellplatz (+65 € mtl., optional zweiter Platz)
Lage
LEBENSWERTES OLCHING! STADT MIT HERZ & JEDE MENGE WOHNWERT.
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.
Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min.
Sonstiges
Sonstiges
EIN PAAR WORTE ZU UNS:
Der Name "VILGERTSHOFER" ist seit inzwischen 60 Jahren in der westlichen Region München und insbesondere im Raum Fürstenfeldbruck ein Synonym für hochwertige Bauqualität und -ausführung - sowohl bei privaten Bauherren als auch bei der Errichtung von unseren eigenen Bauträger-Immobilien. Neben dem Neubau übernehmen wir als kompetenter Immobilienprofi vermehrt auch gerne und erfolgreich die Vermittlung von gebrauchten Bestandsimmobilien im Auftrag von Verkäufern als verlässliche Immobilienmakler.
Diese Immobilie wird von uns (Vilgertshofer Home GmbH) im provisionspflichtigen Vermittlungsauftrag (Maklerauftrag) des Eigentümers angeboten. Alle Angaben zur Immobilie (insbesondere zur Beschaffenheit und zu den Flächen etc.) erfolgen nach Auskunft des Verkäufers oder nach Unterlagen der planenden Architekten/Genehmigungen und sind unsererseits besten Gewissens ins Exposé übernommen worden.
Bei einem notariellem Erwerb ist vom Käufer die im Exposé / in der Immobilienanzeige aufgeführte Vermittlungsprovision zu bezahlen, wobei der Verkäufer ebenfalls eine Vermittlungsgebühr in gleicher Höhe übernimmt.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin oder natürlich für Ihre Fragen zur Verfügung. Selbstverständlich überlassen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zur Prüfung des Angebots. Für uns steht Service an erster Stelle - wir wollen nicht nur zufriedene Käufer, sondern dauerhaft glückliche Kunden, die uns persönlich und natürlich der Firmengruppe vertrauen. Dies ist unser Firmenleitbild, persönliche Überzeugung und Motivation für unseren Job. Für uns gehört dazu auch, Sie bei den weiteren Schritten im Kaufprozess zu begleiten, die Schlüsselübergabe vom Eigentümer an den Käufer zu organisieren/begleiten.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und somit auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!
Herzliche Grüße vom Immobilien-Team der VILGERTSHOFER HOME GMBH und bis bald!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Wohnungsnr.: 19