Vorfreude auf charmantes Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Haus lädt Sie zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, ideal für Familien und Berufstätige, die eine friedliche Umgebung schätzen. Das charmante Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zu angenehmen Sommerabenden im Freien einlädt. Der schön angelegte Garten mit einer Vielzahl attraktiver Pflanzen bietet einen weiteren Rückzugsort und lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen.
Eine weitere Besonderheit ist die Einliegereinheit, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese bietet zusätzliche Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt außerdem über eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen bietet.
Es ist zu beachten, dass einige Bereiche des Hauses, wie die Elektroinstallationen und Bodenbeläge, einer Sanierung bedürfen. Diese notwendigen Maßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Wir sind sicher, dass Sie sowohl das Objekt als auch den Standort begeistern werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1987 umgebaut, bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität.
Heizung und Fenster
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996 und besteht aus einer Viessmann Atola mit Konstant-Temperatur Gaskessel sowie einem 160 Liter liegenden Speicher. Die Fenster des Hauses wurden etwa 1999 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Wohnflächen:
Erdgeschoss: Mit einer Wohnfläche von 91,26 qm, einschließlich einer großzügigen Terrasse von 24,59 qm, von der 12,29 qm in die Wohnflächenberechnung einfließen.
Das Obergeschoss bietet 49,92 qm Wohnfläche, inklusive eines Balkons von 13,4 qm, wovon 6,70 qm in die Berechnung einfließen.
Dachgeschoss:
Das mit Holz verkleidete und teilweise gedämmte Dachgeschoss verfügt über 2-fach Dachfenster und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Keller und Souterrain umfassen ca. 71,16 qm. Dieser Bereich erfordert einige Sanierungsmaßnahmen. Für den Souterrainbereich gibt es einen gesonderten Außenzugang. Daher könnte dieser Bereich auch als Büro oder Praxis mit Publikumsverkehr genutzt werden.
Innenausstattung
Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem charakteristischen Rundfenster, das für besonderen Charme sorgt.
Sanitäre Anlagen: Ein Badezimmer und ein zusätzliches WC stehen zur Verfügung.
Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Die zukünftigen Eigentümer können entscheiden, ob diese ihren Ansprüchen genügt oder gegebenenfalls erneuert werden sollte.
Außenbereich
Eine Doppelgarage aus Stahlbeton mit Kunststoff-Spritzputz, Baujahr 1996, bietet ca. 18 qm Platz für 2 Fahrzeuge.
Der schön angelegte Garten mit teilweise hochwertigen Pflanzen bietet einen idyllischen Rückzugsort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Haus vereint historische Elemente mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zahlreiche Highlights. Einige Bereiche des Hauses, insbesondere der Keller und das Souterrain, bedürfen einer Sanierung, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Erleben Sie dieses besondere Objekt in Limbach-Oberfrohna und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Sonstiges
Standortbeschreibung
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Limbach-Oberfrohna. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Lage
Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen Sachsens und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Der Standort ist eine ruhige Seitenstraße, die von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch von den Vorteilen einer gut angebundenen Lage profitieren.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Limbach-Oberfrohna ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 und A72 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Zwickau, Dresden und Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Bildung
Für Familien mit Kindern gibt es in Limbach-Oberfrohna eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Limbach-Oberfrohna eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Gesundheit
Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine gute medizinische Versorgung in der Region.
Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Umfeld überzeugen und genießen Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Lage.
Besichtigungstermine
Nach individueller Vereinbarung
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren Kommunikationsdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung und Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar