Vormerken: OFFENE BESICHTIGUNG am 09.11.24 von 13.30-15 Uhr "Einfamilienhaus mit ausgebautem UG-Wohnraum, Hanggarten und Garage in Ettenheim OT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick wird auch Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von rd. 148 m²("+") bietet es ausreichend Platz für Familien, wobei das Dachgeschoss noch weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Bislang ist das Dachgeschoss über eine Holzauszugstreppe zugänglich und wurde nur als Stauraum genutzt (Ausbau DG nicht in vorliegender Baugenehmigung enthalten). Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Schlafräume, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Miniküche/Waschraum, ebenfalls ein großer Vorratsraum. Über die Terrasse im UG wurde ein separater Hauseingang geschaffen.
Die großzügige Garage mit Nebentür befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Gem. Auskunft der Stadt Ettenheim sind die Erschließungskosten der Straße noch nicht abgerechnet. Die Einzelheiten hierzu besprechen wir mit Ihnen im persönlichen Termin.
Die Immobilie bietet insgesamt, trotz der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, ein tolles Wohnerlebnis in einer ruhigen Hanglage. Das Haus eignet sich ideal auch für handwerklich begabte Personen, die das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen selbst renovieren möchten. Der Hanggarten bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potential.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zu einem Besichtigungstermin die Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis fordern.
Ausstattung
Baujahrestypische einfache Ausstattung im UG und EG
u.a. Holzfenster, Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, PVC), Holzdecken, Zimmertüren Holz hell,
Elektroheizung, Kamin im Wohnzimmer, SAT-Anschluss
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Ettenheimmünster in sonniger Hanglage mit traumhaftem Ausblick. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die Kernstadt Ettenheim mit rd. 14.500 Einwohnern ist eine charmante Barockstadt in der Region Ortenau. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern. Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen und zahlreichen Kindergärten, ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Ettenheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Region Ortenau ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schwarzwald und zu zahlreichen Weinbergen lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bietet die Region eine vielfältige Gastronomieszene, in der man die köstliche regionale Küche genießen kann. Die gute Verkehrsanbindung an die Städte Freiburg und Offenburg macht die Region sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber interessant.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB.
Für den Käufer ist der Kauf dieser Immobilie provisionsfrei.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen