W 12 ° 3.5-ZWG ° 2.OG ° Ost-Süd-West // SALUS – Langmatt Murg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KfW EH 40 NH - Standard mit äußerst attraktiven Finanzierungs-Konditionen und Sonder-AfA !!
- KfW-Darlehen in Höhe von EUR 100.000.-
- gesicherter Zinssatz in Höhe 1.29% p.a. bereits für jede Wohneinheit vorhanden!
- Übertragung an unsere Käuferinnen und Käufer 1 zu 1
- bei Selbstnutzung wie auch Vermietung der Wohneinheit
- Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. für die ersten 10 Jahre der Haltedauer
- ab 11. Jahr 3% linear p.a.
- größtmögliche Abschreibung!
Objektdaten W 12
Kaufpreis = 428.400.-
Wohnfläche nach WoFIV = 90.17 m²
Balkon = 11.22 m²
Fläche nach DIN Keller K 06 = 5.11 m²
Nutzfläche total = 100.89 m²
Ausrichtung = Ost-Süd-West
Energieeffizienzstandard = EH 40 NH
Eckdaten zum Projekt:
Bauherrschaft:
TRENOVA Bauträger GmbH
Murg am Hochrhein
Geschosse:
5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG)
Raumprogramm SALUS:
4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen
mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche
3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen
mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche
12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen
mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen
Erneuerbare Energien:
Photovoltaikanlage
Parken:
17 Tiefgaragenstellplätze:
S 01 – S 17
13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€)
12 Außenstellplätze:
AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€)
Baubeginn:
1. Quartal 2025
Fertigstellung:
Zweites Halbjahr 2026
Ausstattung
Baubeschreibung allgemein Gebäude:
•Exklusive Sanitärausstattung von BURGBAD, VILLEROY & BOCH, HANSGROHE, EMCO, usw...
•Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER
•Bodenbeläge (Frei wählbar – Parket, Vinyl, Teppich Budgetbetrag EUR 90,-/ m²)
•Fliesenbeläge (Frei wählbar – Budgetbetrag Boden EUR 90,- Budgetbetrag Wände EUR 95,-/ m²)
•Wandbeschichtungen Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben
•Holz-beton-Hybrid-Bauweise
•Dachgeschoss komplett in Holzbauweise
•ökologische Holzfaser-Dämmung (kein Styropor!)
•Hauptdächer in Flachdachbauweise
•3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen
•Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren
•Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
•überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation
•Videogegensprechanlage
•Personenaufzugsanlagen
•Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren
•Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei
•Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet
•RWA-Anlage im Treppenhaus
•Sicherheitsschließanlage
•Briefkastenanlage im EG
•17 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
•12 PKW-Stellplätze im Außenbereich
•Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich
•zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen
•Aufwändige Außenraumgestaltung
Lage
•Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein
•Ca. 7.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98
•Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein
•Unmittelbare Nähe zur Schweiz
•35 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel
•Stetiges Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen
•Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation
•Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen
•Wunderbares Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
•Perfekte Anbindung ans Schienennetz Basel/Singen/Konstanz
•Langmatt malerisches Quartier der Gemeinde Murg bei Laufenburg
•Verkehrsberuhigte Zone, 30er Zone
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. Edeka, Penny, Bäckerei, Metzgerei, usw.
•Großes Einkaufszentrum in Laufenburg mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw.
•sechs Kindergärten & Kitas sowie zwei Grundschulen
•10 Gehminuten zum Ortskern von Murg
•Ebenerdige Lage der Immobilie
•Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen
•Anziehungspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde
•Naturerlebnisbad „MuRheNa“
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN