Wachstum mit Stil: Großzügige Gewerbeimmobilie für Praxis/Büroräume im Zentrum von Dörpen zu mieten!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durchstarten mit Stil - Praxis/Bürofläche im Zentrum von Dörpen zum 01.01.25 zu mieten:
- hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 148 qm
- Parkplätze vorhanden
- flexible Raumaufteilung möglich
- provisionsfrei für den Mieter
Das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Beste Chancen für Ihr Unternehmen:
In den Jahren 1999 und 2008 bis 2012 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus umfassend erweitert und modernisiert. Es bietet nicht nur eine zeitgemäße Raumgestaltung, sondern auch fortschrittliche Haustechnik mit Solarthermie, einem wasserführenden Holzofen und einer modernisierten Isolierung.
Die Geschäftsräume im Erdgeschoss wurden bisher von einer Physiotherapie-Praxis genutzt und bieten dank des großzügigen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen sechs Behandlungs- oder Büroräume, Aufenthaltsräume für das Personal und ein einladender Empfangsbereich zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie für viele Gewerbezwecke, z. B. für Therapie-Praxen, Friseursalons oder ähnliche Betriebe.
Im Außenbereich gibt es bis zu vier PKW-Stellplätze direkt vor der Immobilie, zusätzlich befinden sich weitere öffentliche Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit offenem Wartezimmer und die Anmeldung
- sechs Therapieräume, wovon zwei Räume durch eine Schiebetür getrennt und zu einem großen Raum geöffnet werden können
- ein Vorbereitungsraum
- ein Vorratsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für WC, Dusche und Waschbecken
- ein WC
- ein Aufenthaltsraum bzw. eine Personalküche
- ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
- große Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall
- Fußbodenheizung in Therapie 5, Therapie 6, WC, Personalküche, Vorratsraum, im hinteren Teil des Therapieraumes 3 und in den Räumen des Anbaus von 2008
- Gaszentralheizung von 1998
Informationen zu den Mietpreisen:
- Kaltmiete monatlich: 1.250,00 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 350,00 Euro, inkl. Wasser und Gas
- Mietkaution: 2.500,00 Euro
- Strom ist vom Mieter anzumelden
- Kaltmiete und Nebenkosten ggf. zzgl. Mehrwertsteuer
- eine Mindestmietdauer von 5 Jahren wird vorausgesetzt
Die Vermittlung dieser Fläche ist für den Mieter provisionsfrei!
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1971 auf einem 890 qm großen Grundstück einer ruhigen Wohnsiedlung in zentraler Lage der Gemeinde Dörpen erbaut.
Die Samtgemeinde Dörpen umfasst insgesamt neun Ortschaften mit über 15.600 Einwohnern.
Es befinden sich unter anderem Schulen, Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte sowie ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Bürgerpark mit Gehwegen und Teich ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 148,00 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen