Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KFW-Effizienzhaus 70 - alles drin und noch viel mehr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 2013 in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpe errichtet. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Energieeffizienz, sondern auch durch einen modernen Grundriss. Die 5 Zimmer, die sich auf 125,45 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse verteilen, sind besonders familienfreundlich angeordnet.
Im Erdgeschoss der Immobilie empfängt Sie und Ihre Gäste ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Kommode und einen Schuhschrank bietet.
Das Gäste-WC besticht durch sein farbenfrohes und zeitloses Design und verfügt zudem über ein Fenster.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet seinen Bewohnern einen perfekten gesellschaftlichen Mittelpunkt, der auf einer Fläche von knapp 29m² auch die Möglichkeit für einen üppigen Essbereich ermöglicht. Zwei große, bodentiefe Flügeltüren führen auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und den Blick auf den eigenen kleinen Garten schweifen lassen können, um die Sorgen des Alltags hinter sich zu lassen.
Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche im zeitlosen Design ausgestattet und bietet neben den gängigen Elektrogeräten auch eine gemütliche Essecke.
Ein zusätzlicher Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, kann als praktische Speisekammer genutzt werden. Hier finden Ihre Getränkekisten und sämtliche Vorräte ausreichend Platz.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt zudem über einen separaten Außenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich drei äußerst praktische und nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf das Grundstück bieten. Der vierte Raum im Obergeschoss wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, könnte aber auch hervorragend als Home Office dienen.
Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss ist eines der Highlights des Hauses und bietet eine wahre Wohlfühloase. Ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, einer großzügigen Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem Handtuchheizkörper, steht hier Erholung an erster Stelle.
Das Haus wird durch eine moderne und zukunftsweisende Wärmepumpe beheizt, die auch das Warmwasser liefert. Alle Räume sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, was zu äußerst niedrigen Energiekosten führt.
Darüber hinaus sind alle Wohnräume mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, und eine bereits installierte Glasfaserleitung sorgt für schnelles Internet.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 375,5 m². Die Auffahrt bietet genügend Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung Ihrer Kinder oder Haustiere.
Ein großzügiges Gartengerätehaus mit ausreichend Stellfläche, auch für Ihre Fahrräder rundet dieses familienfreundliche Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser zeitgemäßen und innovativen Immobilie und genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer idyllischen und ruhigen Umgebung.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 mit zwei Vollgeschossen
- KfW 70 Effizienzhaus mit entsprechender Dämmung
- Energieeffizienzklasse A+
- moderne Wärmepumpenheizung mit Warmwasserbereitstellung
- solide Bauweise und zeitgemäße Aufteilung
- hochwertige Ausstattung
- vielseitiges Raumangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- 5 Zimmer
- angenehme Deckenhöhen
- 125,45m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen
- viele Fensterflächen für helle, lichte Räume
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Essbereich
- modernes Gäste-WC
- zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und zwei Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- kuschelige Fußbodenheizung
- ansprechende, weiße Innentüren
- Dachboden (nicht ausbaubar), aber für Lagerzwecke geeignet
- Zugang über Bodenauszugstreppe
- schön angelegte Südwest-Terrasse
- pflegeleicht gestalteter Garten mit schöner Rasenfläche
- Außenwasserzapfstelle
- Außenbeleuchtung
- PKW- Stellplätze auf der Grundstücksauffahrt
- Gartengerätehaus/Fahrradschuppen
- ruhige Lage
- sehr niedrige Betriebskosten
- sehr guter Energiekennwert (27,8 KWh)
- LAN- Anschlüsse in allen Räumen
- schneller Glasfaseranschluss installiert
Die Aufteilung innerhalb des Hauses sieht dabei wie folgt aus:
Erdgeschoss, 63,31m²:
- einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- offene Einbauküche mit Essecke
- helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Garten
Obergeschoss, 62,12m²:
- Flur/Galerie mit Stellmöglichkeiten
- stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- 3 ähnlich groß geschnittene Schlafzimmer
- kleines Home Office bzw. Ankleidezimmer
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Hartenholm, einem charakterstarken Wohnort am südlichen Rand des Segeberger Forstes.
Hartenholm bietet mit seinen ca. 2000 Einwohnern eine ländliche Atmosphäre, die durch die Nähe zu den Städten Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und Bad Segeberg, die in ca. 15 Minuten erreichbar sind, bereichert wird. Die hohe Lebensqualität und die gesunde Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Der Ort selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und einige weitere Geschäfte, die für eine bequeme Versorgung vor der Haustür sorgen. Ebenfalls bietet ein beschauliches Hofcafé eine schöne Kulisse für gesellige Treffen mit Freunden und Familie.
Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in Hartenholm laden dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz sowie der nahegelegene Segeberger Forst bieten hervorragende Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Für Sportfans bietet der TUS- Hartenholm eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Sportangebot von Fußball bis Zumba.
Für Familien ist Hartenholm besonders attraktiv. Es gibt eine Grundschule, die den Kindern nicht nur Mittagessen und Hausaufgabenbetreuung bietet, sondern auch eine Vielzahl von Kursen zur umfassenden Förderung. Eine Kindertagesstätte sorgt zudem für liebevolle Betreuung der Kleinsten.
Die verkehrsgünstige Lage von Hartenholm ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen, sowie den überregionalen Verkehr. Mit dem Auto erreicht man die A7 und die A21 innerhalb weniger Minuten. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese gute Anbindung macht Hartenholm zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Erreichbarkeit urbaner Zentren genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für eine junge Familie! Sorgen um Energieeffizienz oder Sanierungen sind in naher Zukunft überflüssig. Stattdessen können Sie hier sofort Ihr wertvolles Familienleben genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher