Wakenitznähe - 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut gelegene Terrassenwohnung befindet sich im Stadtteil St. Jürgen, unweit des Wakenitz-Wanderweges. Mit 3,5 Zimmern auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Hinzu kommt eine ca. 5,36 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Es handelt sich um eine Endwohnung, so dass das Gefühl wie beim Bewohnen eines Doppelhauses mit fremdgenutztem Dachgeschoss entsteht. Das Angebot umfasst weiterhin einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Abstellplatz für Fahrräder und eine Waschküche stehen ebenfalls den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die gesamte Anlage umfasst 32 Einheiten und macht im Inneren des Gebäudes, als auch im Aussenbereich, einen gepflegten und einladenden Eindruck. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Gebäude hat vor Kurzem eine Aussenfassadendämmung auf der Nordseite erhalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- Esszimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Küchenraum ohne Einbauten.
Das Wohn- und Esszimmer und das nach Westen ausgerichteten Zimmer ist mit Stäbchenparkett als Bodenbelag ausgestattet. Die restlichen Bereiche sind mit Laminatböden versehen.
Die Fenster und Türen sind noch die Ursprünglichen aus Holz. Die Elektrik in der Wohnung ist über einen auf dem Flur befindlichen Sicherungskasten zugänglich. Die Verdrahtung wurde noch nicht erneuert. Die Warmwasserversorgung wird nicht durch die Zentralheizung abgedeckt. Im Bad wurde bereits ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert.
Die Terrasse ist zu einem kleinen Teil durch den darüber gelegenen Balkon überdacht. Als Belag sind Betonplatten gewählt worden. Zusätzlich wurde eine Art Wind- und Sichtschutz vor die Terrasse montiert. Die Hecke vor der Terrasse zur Straßengrenze gehört ebenfalls zum Eigentum, so dass Sie die Pflege und damit auch die Höhe selbst bestimmen können.
Lage
St. Jürgen zählt zu den nachgefragten Stadtteilen von Lübeck. Insbesondere die Bereiche, die in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz liegen, erfahren besonderen Zuspruch. Und in einer solchen Lage bieten wir diese Eigentumswohnung an. Sehr ruhig gelegen und dennoch in wenigen Augenblicken am Puls der Zeit.
Die reichhaltige Infrastruktur lässt so gut wie keine Wünsche offen. Ob Freizeit, Arbeit, Schule, Verkehr, Einkauf oder medizinische Versorgung. In Lübeck ist alles vertreten und schnell und gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Nachdem die Aussenfassadendämmung fehlerhaft aufgebracht wurde, kam es im Schlafzimmer zu Feuchtigkeit und somit zu Schimmelbildung. Dieser Baumangel wurde angezeigt und durch die Firma, die die Arbeiten durchgeführt haben, behoben. Auch der schadhafte Bereich im Schlafzimmer wurde durch eine Fachfirma behoben. Seitdem gab es in der Wohnung keinerlei Probleme oder Auffälligkeiten mehr.
Die Holzfenster sind nach einem Versammlungsbeschluss vom Gemeinschaftseigentum in das Sondereigentum überführt worden. Bei einem Austausch der Fenster und Terrassenelemente müssen Vorgaben wie z.B. die Farbvorgabe weiß eingehalten werden.
Stichworte
Nutzfläche: 10,69 m², Grundstücksfläche: 8.068,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen