Wald trifft Weitblick - Ihre 5-Zimmer-Oase mit Kreativpotenzial und Parkplatz-Luxus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, bietet diese Eigentumswohnung außergewöhnlichen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot. Zwei ehemals separate Wohnungen, mit 2 und 3 Zimmern, wurden hier zusammengelegt, sodass nun auf ca. 121 m² eine vielseitig nutzbare 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht. Das Haus wurde etwa 1974 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon in südwestlicher Ausrichtung - der ideale Ort, um die Sonne und den Blick ins Grüne zu genießen, die Küche liegt praktisch angrenzend. Eines der innenliegenden Bäder, bietet Platz für eine Wanne und eine Dusche, ist sanierungsbedürftig und lässt Raum für moderne Gestaltungsideen.
Die Immobilie verfügt außerdem über ein kleineres Schlafzimmer, zwei große Durchgangszimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden und von denen eines auf einen weiteren Balkon führt. Beide Balkone bieten reichlich Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien. Zudem steht ein zweites, größeres Schlafzimmer zur Verfügung, das wie das kleinere Schlafzimmer einen beruhigenden Ausblick zum angrenzenden Wald bietet.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC - eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine persönliche Gestaltung. Der Grundriss erlaubt es, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu verändern und somit eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen.
Das Angebot wird noch durch zwei großzügige, separate Tiefgaragen mit ca. 22 m² und 24 m² Fläche abgerundet. Diese überdurchschnittlich bemessenen Flächen bieten nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern eignen sich auch ideal als Abstellfläche für Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände.
Hier wird das Beste aus ruhigem Wohnen am Waldrand mit den Vorteilen der stadtnahen Lage vereint. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die Natur und Raum schätzen.
Also zögern Sie nicht, lassen Sie uns gemeinsam die Besichtigung planen und entdecken Sie, wie dieser Ort zum Zuhause wird, das Sie immer gesucht haben!
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Zusammengelegte Wohnung aus 2 Einheiten mit 2 + 3 Zimmern (2 Grundbücher)
. Optimale Raumaufteilung, 5 Zimmer, flexibel nutzbar - z. B. als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche
. Zwei Balkone in sonniger Südwestausrichtung
. Zwei separate und beheizte Tiefgaragenstellplätze, mit komfortabler Stellflächen von ca. 22 m² und 24 m², ideal auch als zusätzlicher Stauraum
. Sanierungs- und Gestaltungspotenzial: Individuell anpassbarer Grundriss, renovierungsbedürftig - ideal für kreative Ideen
. Bad 1 sanierungsbedürftig, bietet Platz für Wanne und Dusche
. Bad 2 mit Dusche (ohne WC)
. separates WC
. separater Hauswirtschaftsraum praktisch in der Wohnung integriert
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
Lage
Die Immobilie in Berlin Nikolassee ist besonders attraktiv durch ihre naturnahe Umgebung und die ruhige, grüne Atmosphäre direkt am Waldrand. Nikolassee gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der bekannt ist für seine vielen Grünflächen, Seen und eine hohe Lebensqualität. Mit rund 84.000 Einwohnern bietet der Bezirk eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind in dieser Gegend hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 600 m entfernt an der Potsdamer Chaussee, von wo aus die Linie 118 verkehren, die Sie schnell in die umliegenden Stadtteile bringen. Die S-Bahn-Station Nikolassee ist ca. 1,7 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum Berlins. Zudem sind die Autobahn A115 und der Anschluss zur A100 in kurzer Fahrdistanz zu erreichen, was den Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Stadt erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. In einer Entfernung von etwa 1,3 km finden Sie einen Edeka-Supermarkt sowie einen Aldi Nord. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in circa 2 km Entfernung. Auch verschiedene Restaurants sind in der Nähe vorhanden, wie das kroatische Restaurant "Adria Grill", das ca. 800 m entfernt ist.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Wannsee, nur etwa 2,9 km entfernt, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, mit der Fährstelle Wannsee und Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Spaziergängen am Ufer. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege im nahegelegenen Grunewald, die direkt vor der Haustür zugänglich sind.
In Bezug auf die medizinische Versorgung sind Ärzte und ein Krankenhaus gut erreichbar. Die nächstgelegene Klinik, das Hubertus Krankenhaus, liegt nur etwa 2 km entfernt. Auch mehrere Hausärzte und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders wichtig. Die Kita "Tandem Kita Zak" ist nur etwa 8 Gehminuten erreicht, während die nächstgelegene Grundschule, die "Johanes-Tews-Grundschule", in etwa 1,8 km Entfernung zu finden ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung gut zu erreichen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen