Waldbrunn: Freistehendes Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit 2 Garagen und 1 Carport wurde im Jahr 1961 errichtet. Die beiden oberen Wohnungen sind in den Jahren 1988/1989 komplett saniert worden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 komplett erneuert, ebenso wurden die Böden mit Parkett und Fliesen belegt.
Im Jahr 1991 wurde eine Garage und ein Carport erstellt. Die Außenanlage wurde 2002 umfangreich neu gestaltet. Das Untergeschoss des Hauses wurde in diesem Jahr vollständig neu isoliert und abgedichtet. Zusätzlich wurden 3 PKW-Stellplätze neu angelegt.
Die beiden Balkone wurden komplett saniert und den Wohnungen im Ober-bzw. Dachgeschoss zugeordnet.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist komplett unterkellert.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss (70 m²): sep. Eingang, Küche, Toilette, Abstellraum, Heizungsraum mit Dusche, sowie ein Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.
Erdgeschoss (70m²) : Diele, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad.
Obergeschoss (72m²): Diele, Küche mit offenem Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer.
Dachgeschoss (72m²) : Diele, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein Bad
Die einzelnen Wohnungen sind hell und geräumig.
Die Wohneinheiten sind zur Zeit alle vermietet, es sind keine Mietstreitigkeiten anhängig. Die Mieter zahlen pünktlich, zuverlässig und wohnen allesamt gepflegt.
Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gepflegt und wurde in der Vergangenheit immer wieder, zuletzt 2021, renoviert und modernisiert. Sie befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, es wurde mit Kunstschiefer beschlagen und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind mit 30 cm Hohlblocksteinen gemauert, die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (1996), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist.
Die Fenster sind isolier verglaste Leichtmetallfenster, alle mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus furniertem Holz. Die Bäder verfügen alle über Tageslicht.
Die Balkone inkl. Geländer, sowie die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2021 renoviert bzw. erneuert.
Lage
Hintermeilingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen. Am Ort befindet sich eine Kindertagesstätte ( zertifizierte Kita) mit Ganztagsbetreuung. Der Ort verfügt über eine Grundschule, hier wird ihr Kind auch ganztägig betreut. Als weiterführende Schule dient als Haupt- und Realschule die Westerwaldschule in Waldernbach. Das nächste Gymnasium ist in Hadamar, weiterhin werden weiterführende Schulen in Limburg an der Lahn besucht.
Am Ort befinden sich, Arzt ( Allgemeinmediziner) sowie ein Zahnarzt, eine Bäckerei, eine Sparkasse sowie Lebensmittel-und ein Elektrogerätegeschäft. Durch den Ort verlaufen keine Fernstraßen. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in Beselich-Obertiefenbach. Es verkehren jedoch regelmäßig Buslinien nach Limburg an der Lahn. Zur nächst gelegenen Anschlussstelle der BAB ( A3) sind es 14 KM.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 80 km.
Sonstiges
Sonstiges
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde aber beantragt.
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Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen