Waldkirch ++ Attraktives großes Reihen-Eckhaus mit eigenem Waldgrundstück-ein Paradies für Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives familienfreundliches Reihen-Eckhaus mit 5 bzw. 6 Zimmern.
Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer haben mindestens 1 Datenanschluss.
Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin. Edelputz im gesamten Haus. Vorbereitete Solarthermie für Warmwasser, uvm.
Das ganze Haus ist komplett mit hochwertigen, ganz hellen Bodenfliesen 48 x 48 ausgelegt.
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Wohnküche mit moderner Einbauküche, offenes Wohnzimmer mit 3 Ausgängen auf die zwei großen Terrassen und in den Garten.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad, anthrazit gefliest.
Das Bad ist attraktiv komplett ausgestattet mit einem 2-er Waschtisch, Wanne, WC,
übergroße Duschkabine mit flachem Einstieg und beheiztem Boden, und natürlich mit Fenster.
Dachgeschoss (begrüntes Pultdach):
Zimmer, offene Galerie, herrliche Dachterrasse.
Hier haben Sie fast den ganzen Tag Sonne und können Ihren eigenen Mini-Dschungel anlegen.
Kellergeschoss:
Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss,
Hobbyraum bzw. Zimmer.
Garten:
Der Garten ist mit Rasen, vielen schönen Ziersträuchern und einem Zier-Apfelbaum angelegt.
Fröhliches Vogelgezwitscher von vielen verschiedenen Vogelarten begleitet Sie den ganzen Tag.
Durch viel grünen Sichtschutz bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt, und Ihre Kinder können im Schatten spielen.
Waldgrundstück:
Das Haus hat zusätzlich ein direkt angrenzendes eigenes Waldgrundstück mit 637 m²,
ein Paradies für Kinder! Es finden sich dort u.a. 5 Stieleichen, 1 Rotbuche,
1 Zerreiche (das ist eine trockenheitstolerante Halbschattenbaumart).
2 Terrassen:
Eine der Terrassen befindet sich ebenerdig vor dem Wohnzimmer.
Eine zweite Terrasse befindet sich auf einem erhöhten Podest direkt am eigenen Waldgrundstück.
Weiterhin gehören zum Haus:
2 Garagen, eine davon mit Starkstrom, und 2 Stellplätze.
Energieausweis:
VA, 49,2 kWh/(m²à) Gas Bj. 2011, Kl. A, Ausstell.-Datum: 30.07.2024.
Ausstattung
Jedes Zimmer mit mind. 1 Datenanschluss, Patchfeld im UG.
Gäste-WC mit Fußboden-Heizung. Dusche mit beheiztem Boden.
Edelputz und erweiterte Elektroinstallation im gesamten Haus.
Vorbereitet: Solarthermie für Warmwasser.
Ganzes Haus mit einheitlichen hochwertigen Bodenfliesen (48x48).
Schwedenofen-Anschluss mit Edelstahl-Außenkamin.
Eine der 2 Garagen hat Starkstrom.
Fenster 2-fach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1
Lage
Das Haus befindet sich im Wohngebiet "Am Schmelzofen" in ruhiger Ortsrand-Lage entlang
der grünen Lunge von Waldkirch-Kollnau, in einer Anliegerstraße.
Fast in jedem Nachbarhaus wohnen Familien mit Kindern.
Die S-Bahn-Haltestelle ist ganz nah, Fahrzeit nach Freiburg: 20 Minuten.
Die Schnellstraße B 294 erreichen Sie ohne eine einzige Ampel.
Freiburg oder die A5 erreichen Sie in ca. 15 - 18 Minuten.
Der beliebte Waldkircher Stadtteil Kollnau bietet viele Annehmlichkeiten für seine Bewohner:
Bäcker, Metzger, Post, Banken, Schulen und Kindergärten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sport- und Freizeitangebote (auch das Sportzentrum mit Freibad) sind entlang der Elz angesiedelt -
Sie haben kurze Wege für alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz Prüfung keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg