Waldrach: Teilmodernisiertes ehemaliges Bauernhaus- Dach, Fenster und Heizung von 2020!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie steht auf einem quadratischen Grundstück mit einer Fläche von 800m² in erhöhter Lage und daraus resultierendem tollen Ausblick auf Weinberge und ins Ruwertal. Zugegebener Maßen gibt es trotz der Modernisierungsmaßnahmen welche im Jahr 2020 vorgenommen wurden noch einiges zu tun. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach neu gedeckt, Fenster mit 3 Fach Verglasung eingebaut und eine Gastherme der Firma Junkers, welche mit einem Aussengastank befeuert wird, installiert. Das ehemalige Bauernaus wird aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf angeboten. Es verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, HWR und über ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sowie das Badezimmer und der HWR liegen im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer mit Holzdielenboden befinden sich im Obergeschoss. Der über eine neue Auszugtreppe erreichbare Dachboden bietet sich als potentielle Ausbaureserve an. Eine Dämmung des Dachs, der Zwischendecken und der Fassade wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen nicht vorgenommen. Die Zuwegung zum Objekt erfolgt über eine Auffahrt welche noch zu pflastern ist.
Ausstattung
Gas-Brennwert Therme mit Brauchwasser, 3 Fach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Waldrach liegt im schönen Ruwertal. Zu den Nachbarorten gehören, Kasel, Mertesdorf, Eitelsbach Riveris und Morscheid. Waldrach liegt etwa 15 KM vom Stadt Zentrum Triers entfernt. Der Ort verfügt über ein eigenes Schulzentrum, Kindergatten und Kita und erfreut scih genrell an einer intakten Infrastruktur. Hier steht die angebotene Immobilie auf einem erhöht gelegenen Grundstück am Zuckerberg. Von hier aus geniesst man einen tollen Ausblick in die Weinberge und ins Ruwertal.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert: Dacheindeckung, Fenster ( 3 fachverglast), Gastherme Brennwert, Distanz zur Autobahn: 16, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.77, Distanz zum Flughafen: 54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.76, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zur Hauptschule: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 14, Distanz vom Zentrum: 14 Sonstiges/Wohnen: Dachboden