Waldrach: Teilmodernisiertes ehemaliges Bauernhaus- PREIS V.B.!

54320 Waldrach

169.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54320 Waldrach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bauernhaus
Zimmer
4
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
4ef0a5b4-cf8d-49e5-a8b5-9ca7f11ba801
Kauf­preis
169.000,00 €
Bad mit
Wanne
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
345 kWhm2a
Gültig bis
2026-11-06
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

+Das ehemalige Bauernaus wird aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf angeboten+.Die hier angebotene Immobilie steht auf einem quadratischen Grundstück mit einer Fläche von 800m² in erhöhter Lage und daraus resultierendem tollen Ausblick auf Weinberge und ins Ruwertal. Zugegebener Maßen gibt es trotz der Modernisierungsmaßnahmen welche im Jahr 2020 vorgenommen wurden noch einiges zu tun. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach neu gedeckt, Fenster mit 3 Fach Verglasung eingebaut und eine Gastherme der Firma Junkers, welche mit einem Aussengastank befeuert wird, installiert. Es verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, HWR und über ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sowie das Badezimmer und der HWR liegen im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer mit Holzdielenboden befinden sich im Obergeschoss. Der über eine neue Auszugtreppe erreichbare Dachboden bietet sich als potentielle Ausbaureserve an. Eine Dämmung des Dachs, der Zwischendecken und der Fassade wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen nicht vorgenommen. Die Zuwegung zum Objekt erfolgt über eine Auffahrt welche noch zu pflastern ist.

Ausstattung

Gas-Brennwert Therme mit Brauchwasser, 3 Fach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Waldrach liegt im schönen Ruwertal. Zu den Nachbarorten gehören, Kasel, Mertesdorf, Eitelsbach Riveris und Morscheid. Waldrach liegt etwa 15 KM vom Stadt Zentrum Triers entfernt. Der Ort verfügt über ein eigenes Schulzentrum, Kindergatten und Kita und erfreut scih genrell an einer intakten Infrastruktur. Hier steht die angebotene Immobilie auf einem erhöht gelegenen Grundstück am Zuckerberg. Von hier aus geniesst man einen tollen Ausblick in die Weinberge und ins Ruwertal.

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert: Dacheindeckung, Fenster ( 3 fachverglast), Gastherme Brennwert, Distanz zur Autobahn: 16, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.77, Distanz zum Flughafen: 54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.76, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zur Hauptschule: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 14, Distanz vom Zentrum: 14 Sonstiges/Wohnen: Dachboden