***WALDSTRAßENVIERTEL LEIPZIG - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHLOGGIA***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachloggia zum Kauf anbieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr begehrten Lage in Leipzig Zentrum-Nord-West, dem sog. Waldstraßenviertel. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1890 mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Neben der zentralen Lage ist das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand gekennzeichnet. Die Hinrichsenstraße ist eine Nebenstraße in einer Tempo-30-Zone.
Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Sie ist mit ca. 66qm Wohnfläche großzügig geschnitten, sodass jeder Raum eine angenehme Größe hat. Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer hat ca. 21,6qm Wohnfläche. Von hier aus gelangt man mit direktem Zugang auf die Dachloggia. Die Dachloggia ist hofseitig ausgerichtet (Südwesten), sodass man hier seine Ruhe, trotz zentraler Lage, findet. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitgemäß umd gepflegt. Das Schlafzimmer ist mit fast 16qm Wohnfläche groß genug, um ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank unterzubringen.
Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt 322,00 EUR, darin enthalten sind monatlich ca. 220,00 EUR umlagefähige Kosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 59.575,90 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt somit 3.854,56 EUR.
Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 470,00 EUR - 5.640,00 EUR pro Jahr. Die Kaltmiete kann nach aktuellem Mietspiegel Leipzigs mindestens um monatlich 14,00 EUR auf 484,00 erhöht werden (Mittelwert), sodass die Kaltmieteinnahmen pro Jahr nach Mieterhöhung 5.808,00 EUR betragen.
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Verkauf erfolgt sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger.
Ausstattung
Eigentumswohnung mit Dachloggia
Dachgeschoss
Baujahr 1890 - Denkmalschutz
2 Zimmer auf ca. 66qm Wohnfläche
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
eigenes Kellerabteil
Personenaufzug
647 von 10.000 Miteigentumsanteile
für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in der beliebtesten Lage von Leipzig - im Waldstraßenviertel. Das Waldstraßenviertel verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus. Das Stadtzentrum Leipzigs erreicht man in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Gastronomiebetriebe, lokale Geschäfte, Freizeitangebote machen das Waldstraßenviertel so beliebt. Der Elstermühlgraben und das angrenzende Rosental sind auch in fußläufig erreichbarer Nähe und erhöhen somit zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.
Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister