Walle: Top Bremer Haus - Premium Leben und Wohnen in idealer Lage!

Top Bremer Haus - Premium Leben und Wohnen in idealer Lage! Betreten Sie dieses in Massivbauweise errichtete, schicke Reihenmittelhaus durch die einbruchsichere und hochwertige Aluminium-Glastür von Biffar und genießen Sie das bis in jede Einzelheit durchdachte Wohnkonzept Ihres zukünftigen Zuhauses, in dem Sie sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen werden. Dazu trägt auch bei, dass für die vollständige und fachmännische Innensanierung/Renovierung in den Jahren 2012 bis 2014 nur hochwertige Materialien verwendet wurden.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst nach rechts in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches unmittelbar mit der neuen Küche verbunden ist. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Induktionsherd, Markengeräte von Neff und AEG). Hinter ihr befindet sich ein zusätzlicher praktischer Hauswirtschaftsraum in welchem Sie z.B. Ihren Großkühlschrank unterbringen könnten. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrliche, mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend entspannt genießen können. Von diesen Räumen haben Sie einen sehr guten Blick auf den lichten Innenhof. Ob gemütliche Sitzecken oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen. Bestaunen Sie zudem im Innenhof den liebevoll gestalteten Außenkamin - eine echte Augenweide!

Des Weiteren befindet sich im Flur die im Jahr 2019 neu eingebaute Gästetoilette des EG. Unmittelbar daneben liegt der Treppenabgang in den Vollkeller, der Ihnen mit weiteren vier Räumen sowie einem direkten Zugang in den Garten zahlreiche Optionen bietet. Durch das gut durchdachte Kellerkonzept ist dieser perfekt geschützt und vollkommen trocken.

Ebenfalls via Flur gelangen Sie über eine formschöne Holztreppe in die oberen Geschosse. Vier weitere Zimmer sind im 1. OG vorhanden sowie eine weitere Gästetoilette. Außerdem verfügen Sie dort über eine kleine Dachterrasse, die Ihnen einen freien Blick in den Innenhof und auf die benachbarten Häuser gewährt.
Die Räume des 1. OG sind mit Laminat ausgestattet, welches die original Holzdielen bedeckt.

Im 2. OG befindet sich das Badezimmer mit Badewanne (neu in 2014) sowie dem Elternschlafzimmer (mit Balkon) nebst einem kleinen Arbeitszimmer sowie dem schön gestalteten Kinderzimmer. Der gesamte Teppichboden im 2. OG wurde im Jahr 2021 neu verlegt. In 2016 wurde der Dachbodenaufgang erneuert. Auf dem Dachboden haben Sie noch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Zudem wurden die Dachpfannen zur Dämmung mit Hiolzpaneelen verkleidet. Apropos Dach: Durch die pfiffige Dachkonstruktion haben Sie im gesamten 2. OG keine Dachschrägen und deshalb in sämtlichen Räumen volle Stehhöhe!

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die detaillierten Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Ausstattung

- Kernsanierung 2012 mit Umbau zu einer großen Wohneinheit
- Komplette Elektrik erneuert in 2014
- Doppelverglasung für ein perfektes Raumklima
- Die original Holzdielen im Wohnzimmer (EG) wurden aufwendig abgeschliffen und versiegelt
- 2014 weitere Umgestaltung: Durchbruch zu einem großen Wohn- und Esszimmer
- 2014 neue Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer
- 2014 neue Küchengestaltung mit erstklassigen Bodenfliesen
- Rollos an den Fenstern auf allen Etagen
- 2019 Einbau einer Gästetoilette im EG
- Außendämmung 2016
- Bad im 2. OG komplett erneuert in 2014
- Neuer Aufgang zum Dachboden 2016
- Die Fliesen im Flur (EG) wurden 2022 erneuert.
- Holzabdeckung zur Dämmung der Dachpfannen
- Zellulosedämmung ca. 20 cm zwischen Dachboden und 2. OG
- Viele Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
- Schöne Einbauküche im EG mit Induktionsherd
- Zahlreiche Markengeräte in der Küche: NEFF, AEG
- Praktischer und geräumiger HWR direkt neben der Küche
- Formschöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins 2. OG
- Balkon 2. OG
- Kleine Dachterrasse 1. OG
- Aufwendig gestaltete überdachte Außenterrasse im EG mit Sicherheitsglas
inklusive dimmbare LED-Beleuchtung
- Elektrische Außenjalousie zur Terrasse
- Einbruchsichere Eingangstür von Biffar (NP ca. 13.000 Euro!)
- Neben dem Vollbad im OG zwei Gästetoiletten im EG und 1. OG
- Stellplätze direkt vor der Haustür
- Vollkeller mit vier Räumen und Tür zum Garten
- Durchdachter Kellerschutz, wodurch dieser vollkommen trocken ist! Top.
- Gasheizung mit Vaillant Gasbrenner
- Vaillant Durchlauferhitzer
- Laminat im 1. OG
- 2021 Neuer Teppichboden im gesamten 2. OG
- Liebevoll gestalteter Außenkamin im Garten
- Der Wohnzimmerboden ist an zwei Wandseiten bereits perfekt für ein großes Aquarium vorbereitet.
- Ideale und zentrale Lage
- Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis

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Lage

Im Herzen Bremens gelegen, präsentiert sich Walle als ein Stadtteil, der seine industrielle Vergangenheit erfolgreich in eine vielfältige und dynamische Gegenwart transformiert hat. Einst geprägt von Werften und Hafenarbeit, ist Walle heute ein buntes Mosaik aus kultureller Vielfalt, innovativen Projekten und historischem Charme.
Trotz seiner urbanen Lage verfügt Walle über zahlreiche Grünflächen und Parks, die den Bewohnern und Besuchern Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Waller Park, einst Teil der industriellen Hafenanlagen, ist heute eine grüne Oase inmitten des Stadtteils. Mit Spielplätzen, Sportanlagen und weitläufigen Wiesen ist er ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende. Walle steht exemplarisch für den erfolgreichen Wandel von einer industriell geprägten Vergangenheit zu einem modernen, lebenswerten Stadtteil. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, innovativen Projekten und dem Erhalt grüner Freiräume macht Walle zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher. Die dynamische Entwicklung des Stadtteils zeigt, wie Urbanität und Lebensqualität Hand in Hand gehen können. Walle ist nicht nur ein Stadtteil Bremens es ist ein lebendiges Beispiel für die Möglichkeiten urbaner Erneuerung und kultureller Vielfalt. (zitiert aus www.bremen-touristik.de, Stand 8.11.2024)

So weit so gut. Aber wie ist es im Detail bestellt, wie genau ist die Situation im angrenzenden Mikrokosmos dieses schönen Bremer Hauses aus den 1930igern? Knappe Antwort: Hervorragend! In dieser verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr (Parkplätze vor der eigen Haustür sind garantiert) können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in himmlischer Ruhe ohne jeden Autobahn, - Straßenbahn, -Bahn,- oder Fluglärm genießen. Doch damit nicht genug: Fußläufig nur zwei Minuten entfernt befinden sich ein großer REWE-Supermarkt, mehrere sehr gute Restaurants, das Walle Center, Sportanlagen und vieles mehr. Dazu gehört auch der wunderschöne und familienfreundliche Waller Feldmarksee, der mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt ist.

Die Bahnfahrt vom Waller Bahnhof (drei Fußminuten entfernt) bis zum Bremer Hauptbahnhof dauert nur drei Minuten. Das bedeutet, dass Sie von Ihrem Haus umweltfreundlich in zehn Minuten inmitten der Bremer Innenstadt sind. Mit dem PKW sind es gerade mal sieben Minuten zum Flughafen und noch schneller geht es auf die B 75 oder die Autobahn. Und bis zur nächsten ARAL-Tankstelle ist es nur eine Minute. Besser geht`s nicht, oder?

Sie wünschen sich einen kurzen Schulweg für Ihre Kinder und alle Optionen für einen optimalen und behüteten Start der Bildungslaufbahn bis hin zum Abitur? Dann sind Sie hier genau richtig, denn nicht nur Kitas und Kindergärten sind im Umfeld ausreichend vorhanden, sondern z.B. auch in unmittelbarer Nähe die Ganztagsschule Pulverberg und Augsburger Straße, die Oberschule Finndorf, eine Musikschule und viele weitere Bildungseinrichtungen.

Auch mit dem Internet sieht es gut aus. 250MBit/s Download sind problemlos laut diverser Anbieter möglich für alle, die es schnell mögen oder remote arbeiten möchten. Und es wird noch besser: Glasfaser soll kommenZahlreiche Vereine ermöglichen Ihnen in Walle, Ihre Hobbys intensiv zu leben. Etliche kulturelle Einrichtungen wie z.B. das Kriminaltheater befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses schönen Hauses.

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Sonstiges

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis und Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², 3 Etagen, modernisiert