Wandelbarer Wunschplatz! Neuwertiges EFH mit ELW und Baugrundstück in Bestlage Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Machen Sie doch einfach, was Sie eigentlich schon immer im Kopf hatten! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; generationsübergreifendes Leben mit den Großeltern; Wohnen und Vermieten; nochmal bauen ... Das Haus bietet die Chance, so viele langgehegte Pläne wahr werden zu lassen! Dazu ist es in einem fast neuwertigen Zustand nach der fachmännischen Sanierung und so fällt das Risiko, wie lange eine Überarbeitung dauern würde und wie hoch die Investitionen dafür ausfallen, hier kurzerhand einfach weg! Bis auf individuelle Veränderungswünsche steht dieses Haus wirklich einfach stressless bereit, um einzuziehen. Die Lage des Hauses und sein exponiertes Grundstück mit Kettwiger Stadtblick - zu dieser Seite sind die meisten Räume des Hauses ausgerichtet - war immer exzellent und wird es bleiben. Der sich in den letzten zehn Jahren kontinuierlich nach oben entwickelte Bodenrichtwert belegt das deutlich! Alleskönner - wäre auch eine passend Headline gewesen!
Ausstattung
Ausnahmslos hochwertig, geschmackvoll und aus einem Guss, die nachstehende Aufzählung deshalb nur exemplarisch: Attraktive, oft bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden in Aluminium-Ausführung und mit Dreifach-Verglasung, Klimatisierung im Erd- und Staffelgeschoss. Hochwertige Böden, im Wohnbereich in Betonoptik, in Kombination mit Holzböden in den Schlafräumen. Moderne Design-Bäder und Gäste-WC. Begehbarer Schrankraum mit tischlergefertigten Einbauten, perfekte Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten und Kochinsel. Feingeputzte, gestrichene Wände. Fußbodenheizung. Schön gestaltete Außenflächen mit Dachterrassen, überdachten Balkonen und mehreren Terrassen, Garten mit Rasenspielfläche, blühenden Sträuchern, viel Privatsphäre und Entspannungspotential. Eine Garage und ein Stellplatz.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 303 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrassen) aufgeteilt in ca. 208 m² Hauptteil und ca. 73 m² Einliegerwohnung zzgl. ca. 30 m² Büroteil im Untergeschoss zzgl. weiterer Keller-Nutzflächen
Das bestehende Gebäude kann um einen ca. 350 m² großen Anbau erweitert werden. Im Jahr 2014 lag bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor. Diese Idee ist aber bislang nicht umgesetzt worden.
Grundstück:
Ca. 1.414 m²
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1975, 2016 komplett überarbeitet incl. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen und um ein Staffelgeschoss erweitert.
Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch im Moment noch nicht vor. Sie erhalten den Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung.
Lage
Das gleich auf den ersten Blick sehr großformatig und repräsentativ wirkende, moderne Gebäude liegt in einer der bevorzugtesten Straßen des noblen Schmachtenbergviertels auf einem mehr als 1.400 m² großen Blickgrundstück. Hier sind die Straßen oft ein bisschen breiter und fast ausnahmslos von Bäumen gesäumt. Nicht ohne Grund gehört das Wohnquartier am Schmachtenberg zu den Top-Vierteln des Essener Südens, denn von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke" und so kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Provision
1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die über 300 m² Wohnfläche des Hauses, das in Anlehnung an den Bauhausstil 2016 kernsaniert und um ein Staffelgeschoss erweitert wurde, verteilt sich auf nur drei Ebenen. Neben dem Bestandsgebäude gibt es auf Wunsch und bei Bedarf die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude als Ein- bis Dreifamilienhaus zu errichten. Über nähere Einzelheiten dazu informieren wir Sie auf Wunsch.
Das Haus teilt sich in einen Hauptteil mit ca. 208 m² Wohnfläche im Erd- und Staffelgeschoss auf, der von der jetzigen Eigentümerfamilie genutzt wird. Durch Aufnahme der Geländetopografie gibt es ein vollständig tagesbelichtetes und mit einer separaten Zuwegung und Eingangstür versehenes, zur Gebäuderückseite orientiertes Gartengeschoss. Hier finden sich eine 2-Raum-Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und eigener Terrasse sowie ein Bürobereich mit ca. 30 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Räume und ein Gäste-WC.
Eingangsebene: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC, zum Garten orientierter Lebensbereich mit weitem Blick, Freisitz-Balkon und Zugang zum Garten; in offener Lösung an den Lebensbereich angeschlossene Küche mit Mittelblock und ganz viel Platz für einen richtig großen Tisch. Ergänzt wird die Ebene von zwei weiteren Räumen und einem sehr praktischen Hauswirtschaftsbereich.
Staffelgeschoss: Diele, die den Elternbereich mit begehbarem Schrankteil und zwei weitere Zimmer - alle mit Zugang zu einer großen Dachterrasse - und ein XXL-Bad erschließt.
Gartengeschoss: Aufgeteilt in die - siehe oben - Einliegerwohnung, bestehend aus drei Räumen, Küche, Bad und eigener Terrasse sowie einen separaten Büroteil. Die beiden nebeneinander liegenden Bereiche können auf Wunsch auch unkompliziert miteinander verbunden werden.
Den Büroteil und auch den zur Straßenseite orientierten, klassischen Kellerbereich des Untergeschosses nutzt die Eigentümerfamilie selbst. Die Einliegerwohnung ist derzeit vollmöbliert für 1.300 EUR Warmmiete vermietet.