Wannemacher Immobilien **** Schönes geschmackvolles 3 Familienhaus, voll vermietet in Top Lage von St.Ingbert ****
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet.
Im UG gibt es eine 3 ZKB ca. 57 qm mit Ausgang auf eine schöne Terrasse.
Im EG befindet sich eine 5 ZKB Wohnung mit ca.115 qm und einem Balkon.
Das Obergeschoss hat eine eine 4 ZKB mit ca 95 qm
zzgl. einer ca.25 qm großen Terrasse/Balkon.
Zum Haus gehört eine große Garage für 3 PKW- und zwei Stellplätze.
Von dem schönen Garten aus, gelangt man direkt in den Stadtpark.
Die Jahresmiete beträgt 24.600,- Euro kalt, ab dem Jahr 2025
sind es 25.800,- Euro kalt inkl. der Garage.
Ideal als Anlage Objekt, oder selber einziehen- und 2 zusätzliche Mieteinnahmen
zur Abzahlung des Darlehens nutzen.
Bitte beachten Sie, dass vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung vorliegen sollte.( Bankbestätigung über Höhe des Kaufpreises reicht aus) Wir bitten um Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleiben in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Wannemacher Immobilien
Ausstattung
Dieses ständig sanierte 3 Fam. Haus von 1921 wurde 2004 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine schöne Terrasse.
Das Dach wurde in 2013 Jahren neu gemacht und ist in einem guten Zustand.
Im Jahr 2014 wurde die Einfahrt mit Verbundsteinen und ein Haus-Anstrich gemacht.
In 2015 wurde im Obergeschoss ein neuer Laminatboden verlegt.
Ab 2017 wurde das Haus innen saniert und modernisiert.
Überholung der Elektroleitungen wurden für das ganze Haus gemacht.
2 Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Aus dem Erdgeschoss ist eine schöne Wohnung im Appartmentstil entstanden.
Alle Bäder sind in einem zeitgemäßen Zustand und wurden kernsaniert.
Die Wände sind neu verputzt und alle Decken mit Rigips und teilweise mit Spots ausgestattet.
Der Treppenaufgang wurde 2021 mit Vinyl ausgelegt und das Geländer neu lackiert.
Eine Gaszentralheizung von Vissmann wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die Kunststoff - Holzfenster und Haustüren sind in einem guten Zustand.
Die Böden sind teilweise mit Granit, gefliest und mit Laminat versehen.
Jede Wohnung hat einen extra Stromzähler.
Das Haus macht einen sehr guten Gesamteindruck, die Mietverträge bestehen längerfristig, teilweise seit mehreren Jahren.
Es gibt keine Mietrückstände, was gerne auch belegt werden kann!
Lage
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von St.Ingbert.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte u.s.w.
Gute Infrastruktur!
Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, eine gute Autobahnanbindung
in alle Richtungen ist gegeben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % incl. 19% Mwst. Käuferprovision.
Nach Kontaktaufnahme können weitere Details übermittelt werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. 19% MwSt als Käuferprovision zu entrichten.
Weitere Objekte finden Sie auf www.Wannemacher-Immobilien.de
Gewährleistung
* Jeder Wannemacher-Immobilienmakler ist jeweils ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen.
Gewährleistung:
Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie!
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Es gelten ausschließlich unsere AGB´s, einsehbar unter www.Wannemacher-Immobilien.de
Hiervon habe ich Kenntnis genommen!
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Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Ihr Wannemacher Immobilien Team!
Verbraucherinformation
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Impressum
Impressum
Wannemacher Immobilien
Thomas Wannemacher
Am Sachsenkreuz 53
66578 Schiffweiler - Heiligenwald
Mobil: +49 163 - 31 50 148
Telefon: +49 6821 - 17 99 614
Fax: +49 6821 - 17 99 613
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.wannemacher-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:
Thomas Wannemacher, Am Sachsenkreuz 53, 66578 Schiffweiler - Heiligenwald
USt-IdNr.: DE 030/285/09617
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ottweiler
Bürger und Verwaltung
Illinger Str.7
66564 Ottweiler
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadtverwaltung Ottweiler, Saarland
Berufskammer: IHK Saarland
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung