Wannweil: grosse EG-Wohnung (mit üppigen Nebenräumen) zum Ausbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss des um 1950 erbauten und 1992 umgebauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zu Gestaltung und Nutzung. Mit ca. 151 m² Wohnfläche kann eine 5-Zimmer Wohnung realisiert werden, die über die reine Wohnfläche hinaus noch Balkon, Terrasse und ca. 143 m² Nutzfläche im UG bietet. Hier sind vielfältig nutzbare Kellerräume ( teilweise mit direktem Ausgang in den Hof ), Toiletten und Abstellräume vorhanden.
Für den Ausbau liegt eine detaillierte Kostenkalkulation aus dem Jahr 2021 vor. Die Planung stellt eine großzügige, modern geschnittene Wohnung dar, welche sich auch flexibel nutzen lässt ( z.B. Abtrennung eines Appartements zur Vermietung ).
Die große UG-Nutzfläche hat keinen Keller-Charme, sondern kann zum Gutteil als Hobbyraum, Werkstatt, Home-Office etc. genutzt werden.
Der Eingangsbereich zum Gebäude wird aus Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zeitnah mit einem neuen Eingangselement versehen, welches dem Gebäude einen modernen Anblick verleiht. Zur Wohnung gehören 4 PKW-Abstellplätze.
Die Wohnung steht frei für Ihre Maßnahmen.
Lage
Wannweil liegt verkehrsgünstig zwischen Reutlingen und Tübingen. Die Verbindung über die B 28 lässt kurze Wegzeiten erahnen. Die Anbindung an die B 27 bedeutet eine kurze Anfahrt in die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie die Neue Messe auf den Fildern.
Wannweil zählt heute rund 5600 Einwohner. Für junge Familien bietet die Infrastruktur drei Kindergärten und einen Waldkindergarten.
Die Uhlandschule - eine Grundschule bietet zusätzlich zum Unterricht die Nachmittagsbetreuung mit Hausaufgabenaufsicht, eine Mensa mit Mittagsbetreuung und ein Jugendcafé. Ein reges Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot Wannweils ab.
Durch Wannweil führt die Landesstraße 379. Diese verbindet die Gemeinde nach Norden mit der B 27 und der B 297 - die in Richtung Tübingen und Stuttgart, sowie nach Nürtingen führen. Über die Nachbargemeinde Betzingen erreicht man Reutlingen.
Die Neckar-Alb-Bahn (Tübingen - Stuttgart) verläuft durch die Gemeinde, die Züge verkehren im Stundentakt.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Bus-Linie der Naldo-Gebiete lautet 7601. Der Bus fährt bis Kirchentellinsfurt / Bahnhof.