Warendorf | Wohn- und Geschäftshaus mit guter Zukunftsaussicht in 1A-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 1A Zentrumslage von Warendorf mit guter Zukunftsaussicht!
Die Immobilie befindet sich seit über 42 Jahren im Familienbesitz.
Sämtliche Mietflächen waren und sind stets langfristig vermietet, für den Verkauf wurde das Erdgeschoss (Gewerbe) und 1.Obergeschoss (Wohnung/Praxis) bewusst nicht neu vermietet um dem potenziellen Käufer weitere Gestaltungsoptionen offen zu lassen.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierung und Renovierungen vorgenommen.
Das Dachgeschoss wurde 1986/1987 ausgebaut und um eine Wohneinheit erweitert.
Das Erdgeschoss wurde 1984/1985 komplett saniert.
Das 1.Obergeschoss wurde aktuell in 2023/2024 umfassend saniert.
Anwohnerparkausweise sind kostengünstig über die Stadt erhältlich.
Bei Vollvermietung sind zwischen 2.400 € bis 2.600 € monatlich (bei Bedarf auch mehr) und jährlich 28.800 € / 31.200 € Kaltmiete erzielbar.
Ausstattung
+ Gesamt Wohn- und Gewerbefläche 303,37 m²
(Aufteilung wie fogt - Gewerbefläche: 149,79 m²; Wohnfläche: 153,58 m²; 4,27 m² Nutzfläche )
+ Drei separate Einheiten (2x Wohnung; 1 Gewerbebetrieb/Büroflächen)
+ Separater Zugang für Gewerbe und Wohnungen (ideal für die Vermietung)
+ Eigener Stromzähler pro Einheit
+ Denkmalschutz (Hohe Abschreibungsmöglichkeiten)
+ Anstrich der Außenfassade NEU (2005)
+ Junker Gasbrennwertheizung NEU (2013)
Aufteilung der Mietflächen:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss 149,79 m² :
- Aktuell bewusst leerstehend für die Vermietung (zwecks Verkauf) -
1.200,00€ zuletzt langfristig vermietet gewesen - wäre
(149,79 m² = 8,01€/m²)
Wohnung 1.Obergeschoss 93,80 m²:
- Aktuell bewusst leerstehend für die Vermietung (zwecks Verkauf) -
800€ zuletzt langfristig vermietet - wäre
(93,80 m² = 8,01€/m²)
Wohnung Dachgeschoss 59,78 m²:
Mietvertrag seit 15.08.2003 mit monatlicher Kaltmiete von 480,00€
(59,78 m² = 8,02€/m²)
Kaltmiete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst (Anpassungsfähig)
Bei Vollvermietung sind zwischen 2.400€ bis 2.600€ monatlich (bei Bedarf auch mehr) und 28.800€ / 31.200€ jährlich erzielbar
+ Anwohnerparkausweise sind kostengünstig über die Stadt erhältlich
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in Warendorf, liegt an einem der exklusivsten Standorte im Herzen der historischen Altstadt. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Einkaufsmeile von Warendorf entfernt, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die durch hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit besticht.
Warendorf, oft als die "Perle des Münsterlandes" bezeichnet, ist eine Stadt, die Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Die Altstadt, in der sich die Lilienstraße befindet, ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, charmanten Kopfsteinpflasterstraßen und einer lebendigen Atmosphäre. Hier trifft historisches Flair auf urbanes Leben, was die Gegend zu einem Magneten für Besucher und Einheimische gleichermaßen macht.
Die Lilienstraße profitiert von der Nähe zur Warendorfer Einkaufsmeile und verbindet auf harmonische Weise Tradition mit einem modernen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften, stilvollen Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einem Anziehungspunkt für Shoppingbegeisterte und Genießer machen. Diese ideale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Laufkundschaft, sondern schafft auch ein inspirierendes Umfeld für Gewerbetreibende, die von der lebendigen Nachbarschaft profitieren möchten.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Warendorf bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe sorgen zudem dafür, dass die Immobilie auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, leicht erreichbar ist.
Die Lage in der Lilienstraße 1 vereint das Beste aus beiden Welten: den Charme und die Geschichte einer traditionsreichen Altstadt und die Dynamik eines modernen Geschäftszentrums. Diese einzigartige Kombination macht das Objekt zu einer erstklassigen Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort in einer der schönsten Städte des Münsterlandes sind.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 4,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2