Warmes Zuhause mit Garten - frisch renoviert und frei lieferbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Diese bezaubernde, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen grünen Lage direkt am Eichtalpark in Wandsbek. Der kleine, zum Sondereigentum gehörende Garten mit einem wunderschönen Wintergarten verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Flair. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Wintergarten nach eigenen Wünschen zu erweitern, ohne die Zustimmung der Miteigentümer einholen zu müssen eine Flexibilität, die in der Teilungserklärung dokumentiert ist.
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Garten und Wintergarten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Das liebevoll sanierte Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, eine einladende Badewanne und eine neu gestaltete Decke mit eleganten Strahlern. Die Warmwasserbereitung erfolgt bequem über einen Durchlauferhitzer.
Das gemütliche Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Bad befindet, bietet besonders im Sommer eine angenehme Temperierung und absolute Ruhe. Im Jahr 2008 wurden zusätzlich Schalusinen an den Fenstern des Wohn- und Schlafzimmers installiert, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen. Die Küche, die mit einer stilvollen weißen Landhausküche ausgestattet ist, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die neu gefliesten Böden fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Alle Wohnräume sind mit originalem Stäbchenparkett versehen, das frisch abgeschliffen und lackiert wurde, was der Wohnung einen eleganten und gepflegten Charakter verleiht.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Diese charmante Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bezugsfrei und verfügt über einen gültigen Energieausweis. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Fitness-Centern und Baumärkten machen diese Lage besonders attraktiv. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist in kürzester Zeit erreichbar.
Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und die Erneuerung der Ölheizung samt Schornstein, die später auf Gas umgestellt wurde. Alle Hauszugänge wurden neu gepflastert. 2011 wurden die Haustüren und Klingelanlagen erneuert, 2015 die Giebel gedämmt und die Längsfronten des Hauses isoliert sowie die Abflussrohre erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Stromverteilerkästen erneuert.
Diese reizvolle Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts in bester Lage und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
Lage
Die Wohnung in Hamburg-Wandsbek bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort. Der nahegelegene Eichtalpark lädt zu Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt in etwa 20 Minuten. Kultur- und Freizeitangebote, wie das Kulturzentrum Wandsbek, sowie diverse Kinos und Restaurants sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus Wandsbek bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen