Was das Herz begehrt- Sanierter Familientraum auf sonnigem Grundstück mit perfekter Anbindung und Infrastruktur!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfach perfekt!
Dieses charmante und moderne Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie und Homeoffice-Bereiche. Die Großzügigkeit wird durch die offene Raumgestaltung und die großen Fensterfronten unterstrichen. Im Jahre 2008, vor Einzug des jetzigen Eigentümers, erfolgte eine umfassende Renovierung und Umgestaltung des Hauses. Im Zuge der Renovierung wurden Räume geöffnet, Fensterflächen vergrößert und das Dachgeschoss komplett neu gestaltet. 2018 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der das Haus zu einem wahren Schmuckstück macht.
Im Zuge der Renovierung/Sanierung 2008 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung aller Fenster mit besonderem Blick auf Detail und Formgebung
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Küche
- Aufarbeiten des schönen Stäbchenparketts im Erdgeschoss
- Erneuerung der Leitungen und Rohre
- Erneuerung der Elektrik
- Dachneueindeckung und Zwischensparrendämmung nach Aufdopplung (16+ cm)
- Innenausbau Dachgeschoss mit vier Zimmern und Vollbad mit separater Dusche
- 2014 Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Viessmann Brennwerttherme und 160 l WW-Speicher
- 2018 Anbau mit Dämmung, gemütlicher Fußbodenheizung, großen Fensterfronten mit elektrischen Raffstoren, deckenhoher XL-Schiebetür zum Garten und großem Konvex-Glas-Oberelement.
Selbstverständlich wurde auch der Außenbereich neu gestaltet. Ein PKW-Stellplatz, die Gartenwege und gepflasterte Rondeele an schönen Plätzen im Garten wurden aus gebrauchten, glattgefahrenen Granit-Natursteinpflastern neu verlegt. Auf der erhöhten, von Rosensträuchern eingefassten Terrasse vor dem Esszimmer wurde für die ganzjährige Nutzung die Überdachung modernisiert. Neben Rasenflächen sorgen die vielfältige, immergrüne Randbepflanzung mit Rhododendren und Hortensien sowie ein Apfelbaum für ein gemütliches Ambiente zum Entspannen.
Ausstattung
Man kann es getrost ein Kleinod nennen - diese perfekte Symbiose aus Alt und Neu auf einem charmanten, gut eingewachsenen und pflegeleicht angelegten Grundstück mit hübschen Sitzbereichen in einer sehr ruhigen Seitenstraße im schönen und begehrten Villenviertel von Bargteheide.
Im Eingangsbereich empfangen Solnhofer Platten, welche sich in den Küchen- und Flurbereich erstrecken. An die offen gestaltete Küche im dezenten, zeitlosen Landhausstil grenzt der gemütliche Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und - über ein paar Stufen - in den Garten.
Die deckenhohen Echtholz-Terrassentüren mit extra niedriger Schwelle lassen sich vollständig öffnen. Ein besonderes Highlight der Terrasse ist der auch von innen gut einsehbare offene Außenkamin.
Die offene Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Dem großen Wohnzimmer verleihen Stäbchenparkett aus Eiche, die große Fensterfront und ein gemütlicher Kaminofen ein klassisches Flair. Ein Durchgang führt in das angrenzende und damit gleichzeitig auch etwas separierte Fernsehzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Vom Wohnbereich geht es über eine angefertigte Holztreppe drei Stufen hinab in den herrlichen lichtdurchfluteten, ca. 25 m² großen hohen Anbau. Er besticht durch die großen Fensterfronten, die riesige Schiebetür zum Garten und das elektrisch öffnende Oberlicht und verleiht mit seiner gleichzeitig modernen wie klassischen Gestaltung dem gesamten Haus eine ganz besondere Ausstrahlung.
Durch eine verdeckte Glasschiebetür kann der Anbau vom Wohnbereich getrennt und durch Raffstoren an den Fenstern im Sommer optimal beschattet werden.Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles Schlafzimmer (auch optimal als Arbeitszimmer geeignet) sowie ein geschmackvolles Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient. Im Eingangsbereich wurde das ehemalige Gäste-WC als Garderobe umfunktioniert - alle Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass eine Umnutzung leicht möglich wäre.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier wurden vier schöne Räume mit großen, teils extra weit heruntergezogenen Veluxfenstern und offenliegenden Dachbalken sowie eine kleine Galerie geschaffen. Das gesamte Obergeschoss ist mit Parkett ausgelegt und verfügt wie das gesamte Haus über glatt verputzte Wände. Das geräumige Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche komplettiert diese Etage. Das Obergeschoss diente als Kinderbereich.
Der Vollkeller (der nachträgliche Anbau ist nicht unterkellert) bietet neben Waschküche mit Außenzugang und Heizungskeller mit seinen vier Räumen reichlich Stellfläche und Gestaltungspotential. Ein großer Raum könnte als Spielzimmer ausgebaut werden. Ein anderer verfügt über Anschlüsse für ein WC sowie Warm- und Kaltwasser.
Lage
Das Familienhaus liegt in ruhiger Adresslage von Bargteheide, einer Kleinstadt vor den Toren Hamburgs die sich durch eine wunderbar naturnahe Lage auszeichnet. In den letzten Jahren ist Bargteheide zu einer modernen kleinen Stadt mit gut 16.000 Einwohnern herangewachsen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten ins Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Banken, Ärzten und dem Bahnhof sowie diversen Restaurants und Cafés, Sportverein, Freibad, Fitnessstudios Theater etc. In Bargteheide sind Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Gymnasien und viele Kindertagesstätten, selbst eine freie Walddorfschule beheimatet.
In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) . Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt. Auch an die Ostsee oder an den Ratzeburger See ist es nicht weit.
Reitvereine, Golf- und Tennisclubs, Badeseen und Wellness-Oasen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar und bieten neben den vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Wer Ruhe abseits des Großstadttrubels und dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung sucht, ist hier bestens aufgehoben.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend