Was immer Ihr Lebensplan ist - Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - was auch immer Ihr Lebensplan ist, dieses Objekt passt sich an Ihre Bedürfnisse an.
Wir dürfen Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus (MFH) vorstellen - ein wahrer Geheimtipp für anspruchsvolle Käufer! Dieses Objekt bietet nicht nur ein liebevoll saniertes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, attraktive Einnahmen zu erzielen. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung - die Möglichkeiten sind vielfältig!
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und die kontinuierliche Pflege durch den Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist die **umfassende energetische Sanierung** zwischen 2008 und 2022, bei der keine Kosten gescheut wurden, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen. So befindet sich das Haus heute in einem **energieeffizienten, zeitgemäßen Zustand**, was Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch niedrige Nebenkosten garantiert.
Ein Highlight sind die **großzügigen Wohnflächen**, die durch eine durchdachte Zimmeranordnung ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier finden Sie den perfekten Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für alle, die sich ein harmonisches Zuhause wünschen, ohne auf zentrale und dennoch ruhige Lage verzichten zu müssen.
Ganzjährig können Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft genießen. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und gleichzeitig ein Ort der Ruhe, an dem Sie neue Energie tanken können.
**Flexibilität in der Nutzung**: Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre individuellen Wohn- und Lebenspläne zu verwirklichen. Sie können die Wohnungen selbst bewohnen, an Langzeitmieter vermieten oder von der stark wachsenden Nachfrage nach Ferienwohnungen in Bergregionen profitieren. Bereits jetzt erzielen die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss jährlich **ca. 40.000 € brutto** an Einnahmen, mit weiterem Steigerungspotenzial aufgrund der steigenden Preise und Auslastung im Bereich der Ferienvermietung.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die drei Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf ca. 4.500 - 5.000 €. Ein solides Einkommen für eine solide Investition!
Ausstattung:
Das MFH bietet insgesamt 3 Wohnungen mit den folgenden Größen:
- Erdgeschoss:
3 Zimmer, ca. 153,43 m² mit Terrassen (Süd + West) zur Gartenseite sowie dazugehöriger Doppelgarage
- Obergeschoss
WHG 1 (groß):
2-3 Zimmer, ca. 95,13 m² mit Balkon zur Gartenseite sowie dazugehöriger Garage + Stellplatz- Obergeschoss
WHG 2 (klein):
2 Zimmer, ca. 47,37 m² (Bergblick) mit separater Terrassennutzung sowie dazugehöriger Stellplatz
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über das Zimmer im OG das DG auszubauen und damit ca. 50 m² zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Wodurch sich die monatliche wie auch jährliche Einnahme dementsprechend erhöhen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295,00 m².
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, eine Einzelgaragen, zwei Stellplätze .
Alle drei Wohneinheiten können möbliert übernommen werden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!
EG:
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener, moderner Küche
- Diele mit Zugang OG und KG
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- modernes Tageslichtbad
- Zimmer/Büro
- Gästebad
- 2-3 Terrassen
OG:
- 2 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer
- 2 Bäder
- 2 Diele/Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
DG:
- ausbaufähig
Keller:
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Heizungskeller
- Kellerraum
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- große Fensterfronten mit sehr guten Lichtverhältnissen in allen Räumen und Berg
-Panoramablick
- Fenster und Türen teilweise mit Insektenschutz
- eingewachsener, großzügiger Garten
- drei Terrassenbereiche
- gepflasterte Wege und Gartenbeleuchtung
- Dachziegeleindeckung- Ziegel- und massive Holzbauweise
- Wärmedämmung
- Effiziente Geothermie-Heizanlage-Erdwärme
- Solaranlage
- Wasserenthärtungsanlage (Einbau 05-2022)
- Photovoltaikanlage (12,3 KW) - Laufzeit noch bis 08.2030 (Einkünfte über Stromverkauf - Vertrag)
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Satellitenanschluss
WHG EG:
- EBK + Holzherd
- Bäder: Fenster, Wanne, bodengleicher Dusche m. Glastrennwand , WC
- Gäste Bad: Fenster, bodengl. Dusche m. Glastrennwand, WC
- Ankleide in Schlafzimmer
OG WHG 1 (voll möbliert)
- separater Treppenaufgang
- EBK
- Bad: Fenster, Wanne, bodengleicher Dusche , WC, WM-Anschluss
- Garderobenschrank in Diele
- Balkon/Loggia
- Nutzung Westterasse im EG
OG WHG 2:
- EBK
- Bad: Fenster, Bodengleiche Dusche, WC, WM-Anschluss
- Nutzung einer Terrasse im EG
- Separater Treppenaufgang
weitere Möglichkeit:
DG: ausbaubar,
- alle Leitungen bis ins DG verlegt
- Dachfenster
Sanierungen/Renovierungen seit 2008:
- Dachziegeleindeckung:
- Wärmedämmung
- Geothermie-Heizanlage-Erwärme
- Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern
- Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage (12,3 KW), Stromverkauf-Vertrag bis 08.2030
- Renovierung der Bäder und Gäste-WC's
- elektrische Fensterrollläden
.... und vieles mehr
Lage
Traumlage in ruhiger Nachbarschaft.
Das einzigartige, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in
bevorzugter, sonniger Lage im Ortsteil Reischenhart.
Die Umgebung ist geprägt mit gepflegten Einfamilien-und
Doppelhäusern mit eingewachsenen Gärten sowie einigen
Neubauten.
Genießen Sie die wunderschöne Lage am Rande eines
Naturschutzgebietes und nutzen Sie die optimale
Infrastruktur.
Der Freizeitwert ist enorm. In direkter Nähe laden kleine
Badeseen zum Baden ein und die bayrischen Berge liegen
ebenfalls "vor der Haustür".
Hier kann man an einem der schönsten Flecken des
oberbayerischen Inntals einfach nur die Seele baumeln lassen
und Lebensqualität pur genießen.
Raubling zählt zu den beliebtesten Gemeinden am südlichen
Stadtrand von Rosenheim, da Schulen, Kindergärten, Banken,
Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
vorhanden sind.
Durch den nur ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss
München-Salzburg-Kufstein bietet sich diese Wohnlage auch
ideal für Pendler an.
Vom Bahnhof Raubling besteht außerdem eine ausgezeichnete
Zugverbindung nach Rosenheim und
München im Stundentakt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,08% inkl. MwSt.
Provision für Käufer: 2,08 % des notariellen Verkaufspreises. Provision für Käufer: 2,08 % des notariellen Verkaufspreises. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,08% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat. Diese ist fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Sehr geehrte (r) Interessent?/?Interessentin dieses Objekt wird in Kooperation mit Dräxl Immobilien angeboten. Ihre Ansprechpartner sind Frau Dräxl, Dräxl Immobilien und Frau Mayer, mima Immobilien GmbH (in Vertretung).
Bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt. Vielen Dank!
Besichtigungen sind ausschließlich mit Dräxl Immobilien und/oder mima Immobilien GmbH erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Dräxl Immobilien und/oder mima- Immobilien nicht erwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,08% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer/der Käuferin. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.mima-immobilien.de
Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Datenschutzrechtlicher Hinweis:
Wenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder Telefax kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten (Name, Anfrage) zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage mit der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist. Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN