Wasserbilligerbrück: Grenznahes Wohnen im repräsentativen Neubau + Barrierefreie WE01 mit 80,55 m² Wfl. und großer Terrasse + KfW-55-EE
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Grenznahes Wohnen im repräsentativen Neubau +++
Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort auf hohem Niveau in einem modernen und abwechslungsreichen Umfeld. In direkter Grenznähe zu Luxemburg, in Langsur-Wasserbilligerbrück entstehen 6 hochwertige Eigentumswohnungen nach den Kriterien des KfW-Effizienzstandard 55-EE.
Unser Angebot bezieht sich auf die barrierefreie WE01 im Erdgeschoss.
Auf insgesamt 80,55 m² Wohnfläche bietet diese attraktive Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung gehobenen Komfort und einen ansprechenden Grundriss. Über die zentrale Wohnungsdiele einschließlich Garderobe, gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-Ess- und Kochbereich, welcher mit seiner Süd-West-Ausrichtung einen angenehmen Lichteinfall erhält. Von hier ist eine große und sonnenverwöhnte Terrasse erreichbar, welche zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine optisch abgetrennte Ankleide und den direkten Zugang in ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ergänzend erreichen Sie über die Diele ein Gäste-WC mit Fenster als auch einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche.
Auf der gleichen Etage dieser Doppelhaushälfte steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird unser Wohnungsangebot mit einem Kfz-Stellplatz in der offenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 15.000,00 €.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
Ausstattung:
+ Massivbauweise im KfW-Energieeffizienzhausstand 55-EE
+ Zwei Doppelhaushälften mit jeweils drei Wohneinheiten
+ Offene Tiefgarage mit acht Stellplätzen
+ Für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Erdgeschoss
+ Innerhalb der Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
+ Moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung
+ Attraktive Freisitz in Süd-West-Ausrichtung
+ Vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Fenster aus Kunststoff mit 3-facher Verglasung
+ Alle Fenster erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb
+ Bodenbeläge aus Fliesen und Parkettböden
+ Bodengleiche Dusche in den Bädern
Raumaufteilung mit Nettowohnfläche der barrierefreien WE01 im Erdgeschoss wie folgt:
+ Zentrale Diele 12,61 m²
+ Bereich Wohnen/Essen/Kochen 24,08 m²
+ Terrasse: 20,00 m² (10,00 m² Zusatz Wohnfläche)
+ Schlafzimmer mit Ankleide 18,40 m²
+ Bad "en suite" mit Dusche 8,07m²
+ Gäste-WC 3,36 m²
+ Hauswirtschaftsraum 4,03 m²
Lage
Wasserbilligerbrück zählt zur beliebten Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll an der Sauermündung in die Mosel. Nachbarorte neben dem nordwestlich gelegenen Kernort Langsur, sind im Nordosten Liersberg, im Osten Igel, im Süden auf der anderen Moselseite Oberbillig und im Westen auf luxemburgischer Seite der Sauer Wasserbillig. Durch die Ansiedlung verläuft die Bundesstraße 49 (B 49), die an der luxemburgischen Grenze endet. Insbesondere Berufspendler profitieren von der Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg. Einen Katzensprung entfernt, auf der gegenüberliegenden Flussseite, befindet sich das luxemburgische Wasserbillig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bahnhaltestelle. Das Kirchberg-Plateau erreichen Sie bequem mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde Fahrt. Bis zum Stadtzentrum Luxemburgs sind es etwa 34 km.
Langsur ist eine attraktive Gemeinde, vor allem wegen ihres vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebotes mit einer Ganztagsschule, einer großen Kindertagesstätte und den breit gefächerten Angeboten der Volkshochschule. Eine Vielzahl an Vereinen bieten über das ganze Jahr verteilt, ein buntes Veranstaltungsprogramm. Vorhanden sind u.a. Fußball- und Bolzplätze, Kinderspielplätze, eine Turnhalle und Tennisanlage. Der Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse und entlang des Flusses Sauer vereint traumhafte Weinbergslandschaft und malerische Orte im Luxemburger Land miteinander.
Sonstiges
Impressum:
Isseler Immobiliengesellschaft mbH
powered by Visio Planhaus
Im Handwerkerhof 1a
54338 Schweich-Issel
Telefon: +49 (0)6502 93096-0
Telefax: +49 (0)6502 93096-170
Homepage: https://www.visioplanhaus.de/
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 43432
USt-IdNr.: 42/658/06733
Registergericht: Amtsgericht Wittlich
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Verbandsgemeinde Schweich
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen und Kücheneinrichtungen dienen der Orientierung und gehören nicht zum Leistungsumfang der Verkäufer.
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art. 7 DSGVO: Mit Ihrer Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Visio Planhaus Schweich GmbH mit Sitz in Schweich-Issel Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen verarbeitet und Ihnen solche Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber der Visio Planhaus Schweich GmbH per E-Mail, Fax oder Post widerrufen können.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard