Wasserblick garantiert -Einzigartige modernisierte Wohnung mit 3 Balkonen, Tiefgarage für 4 Personen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von einer Wohnung an der Ostsee und möchten in der Abendsonne aufs Wasser schauen?
Dann bieten wir Ihnen diese einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum zu erfüllen.
Wasser, wohin das Auge blickt. Mit dem Neuensiener See vor der Haustür überzeugt die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Sellin mit einem hervorragenden Seeblick sowie mit der Nahe zur Ostsee.
Die ca. 66 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 3-stockigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen gleich drei Balkone und das von jedem Zimmer aus.
Das Highlight ist der Balkon in direkter See Front. Von hier aus können Sie die Abendsonne bei einem Gläschen Wein untergehen sehen.
Die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert. Dabei wurden sämtliche Räume von einer Malerfirma aufgewertet. Ebenso wurde im gesamten Wohnbereich Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer wurde mit Metrofliesen ausgestattet und eine ebenerdige Dusche verbaut.
Beim Inventar wurde auf jedes Detail geachtet. Die Möbelstücke wurden 2021 komplett erneuert. Dabei wurde nicht gespart, sondern hochwertig eingekauft.
Dieses Inventar wird dem neuen Käufer überlassen.
Ob nun eine Weitervermietung an Feriengäste angestrebt ist oder man die Sommerabende auf Rügen verbringt. Es ist Ihnen überlassen. Wohlfühlcharakter ist definitiv gegeben.
Besonders reizvoll sind die 3 Balkone, die jeweils nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet sind - so können Sie die Sonne ganztägig verfolgen und den traumhaften Rundumblick genießen.
Weiterhin kommen Anwohner in den Genuss des hauseigenen Bootsstegs und dem Spielplatz.
Der Pkw findet Platz auf dem eigenen Tiefgaragenplatz. Das Angebot wird abgerundet durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, welcher in dem monatlichen Hausgeld von 300€ inkludiert ist.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Baujahr: 1998
Komplettmodernisierung: 2021
Typ: Eigentumswohnung (Dachgeschoßwohnung mit 3 Balkonen in allen Ausrichtungen + Tiefgarargen Stellplatz)
- Wohn-und Nutzfläche: ca. 66,67m²
- Objekt mit 3 Balkonen in allen Wohnräumen
- Zimmer: 2 (Platz für 4 Personen - Schlafnische für die Kinder)
Zum Objekt:
- Ferienvermietung gewerblich erlaubt
- Grundstück 7.423 m2
Zur Wohnung:
- Wohn-und Nutzfläche: 66,67 m²
- Balkon: 3
- Zimmer: 2 + Schlafnische für die Kinder
- Einbauküche im Kaufpreis mit inkludiert
- hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen
- dem Stil des Hauses angepasste Holzfenster
- überzeugende Grundrisslösung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Metrostil
- Heizsystem: Gas Zentralheizung, Warmwasser über Heizung
- gewerbliche Ferienvermietung bzw. Eigennutzung erlaubt
- Bezugsfrei: nach Absprache
- Hausgeld: 300,00 EUR/ Monat
- Instandhaltungsrücklage/ Wohnung: 3.773,-EUR
- Instandhaltungsrücklage/ Objekt: 34.181,-EUR
- Miteigentumsanteile: 1.857/100.000
- Wohnungsnummer: WE 8, DG
Besonderheiten:
- Ferienvermietung möglich (neue Genehmigungen werden nicht ausgestellt)
- Einbauküche
- hochwertiges Mobiliar
- Tiefgaragenstellplatz
-> alles im Kaufpreis inkludiert
Grundstück:
- Erschließung mit: Strom/ Internet/ Wasser/ zentrales Abwasser/ Fernwärme
Lage
Wasser birgt Lebensqualität und davon kann der Standort jede Menge bieten.
Die Wohnung liegt in 18586 Seedorf OT Neuensien, einem Fischerdorf des Ostseebads Sellin auf der Insel Rügen. Direkt vor der Haustür liegt der malerische Neuensiener See, der sich lagunenartig als Bucht in die sanft hügelige Boddenlandschaft einfügt.
Auch das Meeresufer der Ostsee in 18586 Sellin ist nur ca. 5,5 km entfernt und beeindruckt mit der längsten Seebrücke auf Rügen.
Das kommerzielle Angebot des ruhigen Neuensien ist hauptsachlich auf touristische Unterkünfte und einige Gastronomieangebote in einer Reichweite von ca. 700 m konzentriert. Für Erledigungen des Alltags empfiehlt sich eine ca. 8-minutige Autofahrt in den Gemeindekern von 18586 Sellin. in dem sich unter anderem Supermärkte. eine Apotheke und eine Sparkasse befinden.
18586 Neuensien ist in rund 2 km Distanz über die Bundesstraße 196 an den Fernverkehr angebunden. So ist die nächstgelegene Stadt Stralsund in etwa 50 Autominuten erreichbar. weiterhin ist der Gemeindekern an einer nur ca. 210 m entfernten Haltestelle mit Sellin.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.
Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.
Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werdenzum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 7.423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert