Wasserliesch: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2003
mit ca. 175 m² Wohnfläche und 329 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Wasserliesch.
Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Gebäude in der eigenen Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze.
Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Stufe.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich.

Rechter Hand des Flurs finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht und eine kleine Abstellkammer.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

Sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmerbereich aus, gelangen Sie nach links blickend in die großzügige Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie ebenerdig Ihre Terrasse und den Garten. Der sichtgeschützete Garten und die Terrasse bieten Ihnen ausreichend Platz, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Sie erreichen den Garten ebenfalls durch die Garage seitlich vom Gebäude. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick.


Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage. Hier angelangt betreten Sie nach vorne blickend ein Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.
Direkt daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für ein Boxspringbett. Der angrenzende Raum rechts davon bietet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als ein Gästezimmer an.
Linker Hand vom Flur finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne. Rechter Hand davon befindet sich ein Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird.


Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die ausgebaute Dachgeschossetage der Immobilie, diese Etage bietet sich ideal als separate Wohneteage für Teenager an.
Hier angekommen finden Sie ein weiteres, großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer oder Ankleidezimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche.
Wieder im Flur der Erdgeschossetage angekommen, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kelleretage. Hier verfügt die Immobilie über einen großen Hobbyraum, welcher aber auch als Schlafzimmer oder Büro dienen kann.

Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmachinen- und Trockneranschlüssen. Zu guter Letzt finden Sie den Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 2003 und drei Kunststoff - Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter. Die Heizung bekam im Jahr 2022 einen neue Brenner und einen neuen Ausgleichsbehälter.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wasserliesch zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Doppelhaushälfte zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 auf ca. 329 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 175 m² Wohnfläche und weiteren ca. 40 m² Nutzfläche im Keller, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Dach samt Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Die Fenster des Gebäudes sind doppelverglaste Kunststoff-Isolierverglasungen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Vaillant"
aus dem Jahr ca. 2003.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2003
+ ca. 175 m² Wohnfläche
+ 329 m² Grundstück
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Einbauküche
+ Garten
+ Terrasse
+ Garage
+ niedrieger Energieverbrauch
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Wasserliesch, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 4 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt

Lage

Das Anwesen liegt in der schönen Ortsgemeinde Wasserliesch in einer ruhigen Seitenstraße des alten Neubaugebiets.

Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage zwischen Trier und Luxemburg. Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg.

Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen der Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.

Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinzieht. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie KiTa, Grundschule mit Mehrzweckhalle, eine Arztpraxis sowie Anschlüsse an das Bahn- und Busnetz befinden sich im Ort und sind vom angebotenen Haus aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Konz. Hier findet man auch u. a. Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, ein Hallenbad und vielfältige, sonstige Sportangebote.

Wasserliesch bietet Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Krieger-Ehrenmale neben der Kirche zum Gedenken der in den beiden Weltkriegen Gefallenen des Ortes, die Ölberg-Grotte neben der Kirche, ein altes Bauernhaus mit Rokoko-Fassade in der Neudorfstraße aus dem 17. Jahrhundert oder die Reiniger Kapelle im Ortsteil Reinig aus dem 18. Jahrhundert mit St. Nikolaus-Figur über dem Eingang; ein Oratorium für das gemeinsame Gebet des heiligen Rosenkranzes, so umschrieben die Erbauer damals ihren Zweck.

Entfernungen mit dem Auto:

Trier ca. 10 km
Konz ca. 2 km
Fähre nach Wasserbillig ca. 3 km
Grevenmacher (LUX) ca. 10 km
Luxemburg Flufhafen ca. 30 km
Luxemburg Stadt ca. 38 km

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
[email protected]

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
[email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen